加入“深房理”炒房团，让你房财两空
时间：2022-05-27 22:12:01 | 来源：行业动态
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4月8日，深圳市住建局等7部门发布《关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告》（以下简称《通告》），一时间舆论鼎沸。 《通告》指出，举报信息反映“深房理”涉嫌存在，教唆炒房人通过弄虚作假、隐瞒真实情况或者提供虚假证明材料等方式骗取购房资格的行为；以合资入股、众筹等名义，向不特定对象募集资金用于购房并承诺返还收益，涉嫌非法集资的行为；提供“一条龙”服务教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房的问题。目前有关部门正在对举报中涉及的违法违规炒房行为进行调查。 《通告》还指出，对于执法检查中发现的“深房理”涉嫌虚假广告行为，市场监管部门将依据《广告法》等法律法规查处，目前，该案正在调查处理中；对于“深房理”通过其公众账号、聊天群组发布虚假不实信息的行为，一经查实，网信部门将依法依规采取暂停相关账号服务或关停相关账号等处罚措施。目前“深房理”开发的小程序已下架，公众号已关停。 本次对“深房理”进行联合调查的七部门分别是：深圳市住房和建设局，深圳市公安局，深圳市市场监督管理局，深圳市地方金融监管局，深圳市互联网信息办公室，中国人民银行深圳市中心支行 ，中国银行保险监督管理委员会，深圳监管局。 因举报而被调查的“深房理”，是一位在微博平台拥有140多万粉丝的房地产大V，主理人为李雪峰。本次事件的重要爆料者，是微博名为“深房理装修队003”的网友。 骗取 经营贷用于购房 2020年4月4日，“深房理装修队003”曝出，深房理摇篮会员合伙炒房的102份材料，其中涉及将经营贷用于购房的情况。 “深房理装修队003”同时还举报，微博大V “美妈陈小泉”于2019年9月18日通过中信银行深圳福田支行申请了385万元个人经营性贷款用于炒房。 “美妈陈小泉”是新浪微博上的母婴育儿博主，拥有大量单亲妈妈粉丝。据爆料，2019年1月“美妈陈小泉”主动联系“深房理”，并达成合作。此后，“美妈陈小泉”开始在粉丝群体为“深房理”引流，推荐粉丝购买“深房理摇篮会员”，加入“深房理”进行 买房、炒房。自己还涉嫌使用经营性贷款用于炒房。 “美妈陈小泉”与“深房理”的微博互动 微博平台有关“美妈陈小泉”的热门文章 央行此前公布的数据显示，2020年年末， 银行本外币住户经营性贷款余额为13.62万亿元，同比增长20%，全年大幅增加2.27万亿元。 与经营贷规模大幅增加相呼应的是， 北上广深等热点城市的 房价自2020年来持续上涨。 4月16日，银保监会副主席肖远企在新闻发布会上公开表态，语气坚决：“经营贷用于包括房地产市场在内的非生产经营用途都是违规的，必须纠正，在执行上不能打折扣”。 然而，涉嫌违规套用经营贷，只是“深房理”炒房团的初阶操作。 微信里的大天地 据“深房理装修队003”爆料，“深房理”有7个500人的微信群，微信群统一命名为“深房理V 会员X群”。 群内前11个人都是跟“深房理”或者他们公司有关联的人员。微信群内发布了大量带有“靠谱代持”、“合伙购买”、“上车致富”等诱导炒房的信息。被曝光后，“深房理”及其 群友紧急解散了“深房理V 会员群”，并要求会员删除聊天记录和他的微信。 不止于此，“深房理”还开发了名为“房理”的微信小程序，里面设有“帕累托值”、“产品大厅”、“股份大厅”等板块，并公开打出 “招股”、“招合伙人”的广告。 专业人士解析，帕累托值这个功能是针对“深房理”会员需要大量过桥资金来买房这一点而建立的。 产品大厅主要作用之一，是帮助“深房理”会员 快速信任，并进行内部交易。类似于充当 房管局或 中介的作用。 股份大厅可“大有作为”。例如，深圳房价太贵了，有购房资格者因为资金不足无法承担买房费用，可以在股份大厅召集大家“入股”，一起买房。房价上涨，“股民”共同获利。购房成功后，摇篮会员还可以在“深房理”平台发布房屋“股份”转让广告。 但是，这真的是稳赚不赔的好生意吗？ “深房理”让你房财两空 在“深房理V 会员2群”，一位群友发帖求助。他（她）之前出资10万元（占股5%）与房屋代持者一起购买了房子。但是购买的房子获利后，房屋代持者却不愿偿还5%股份应得的13.5万元，而且还把他被告上了法庭。 这位“深房理”股民面临的可能是13.5万元的损失，而 苏州主妇魏静面临的则是超百万的损失。 2020年6月，红星新闻就报道了，苏州主妇魏静离婚后，听信“深房理”秘籍，在深圳购房，最后 资金链断裂，房财两空的事件。 据报道，魏静“入圈”的过程是这样的。“深房理”贩卖“深圳的房价天天都在涨，未来深圳房价还要暴增，将会一骑绝尘”的理念，先从思想上“控制”购房者。之后魏静先后缴纳了2980元的会员费和9800元的“摇篮会员”费，正式加入了“深房理”的会员群。成为会员后，魏静便开始享受“深房理”会员群里的一条龙服务。 在会员群里中介的推荐下，魏静相中了深圳“前海时代”一套一房一厅49平米的小户型，总价728万。接着，魏静也是在群里会员的介绍下，花了3万元与一位有购房资格的深圳籍男子结婚（该男子实为深圳房地产中介），闪婚闪离后取得购房资格。 但此时套路才刚刚开始。 按照会员群内“导师”的指导，魏静连凑带借拿出了三成首付218万，剩下的钱计划从“深房理”助理推荐的小贷公司贷款获得，由此实现在深圳全款买房的梦想。但是从向小贷公司贷款开始，事情的发展开始不受控。魏静在经历了更换垫资公司、利息（日息）从万分之八涨到了千分之一、首付三成变四成等一系列事件后，魏静终于买下了这套房子。 但是由于银行贷款规则改变，新过户的 房产要等满足持有时间6个月以上，才能再次抵押贷款。刚拿到房产证的魏静，面临暂时 不能到银行贷款的问题，因此垫资公司的钱一时无法还上。一系类的波折之后，魏静因贷款到期未还，新房尚未入住即被查封，魏静及其“闪婚闪离”对象俩人收到了小贷公司的民事起诉状，要求其偿还欠款436万。 有媒体分析，所谓的“买房致富”大致分为三个步骤：第一步，忽悠房价暴涨、吸粉粉丝；第二步，收会员费，通过中介向购房会员放高利贷；第三步，通过霸王借据和官司诉讼等方式，迫使会员资金链断裂，最后会员所买的房产也被他们纳入囊中。 但是一些列暴雷事件发生后，“深房理”并未受到影响。2020年11月，“深房理”还举办了线下见面会，超千名会员参加此次见面会上。“深房理”宣布要培养1万名“职业房产投资人”。还推出引路人制度，每推荐一名付费的摇篮会员，推荐人就能拿到一笔佣金。 目前，“深房理”的置顶微博为：关于网上近期流传的不实内容，已通过律师完成申请立案。 “有白天，必然有黑夜，有阳光，自然有阴影。最近感受到了很多世间美好，有粉丝会员们的肯定，有素未谋面志同道合的博主支持，有亲朋好友的关心……。感谢有你！”在7部门发布联合《通告》一天后， “深房理”在微博写下这样一段话，评论区不乏支持、声援者。 15日早间，一位名为“鹏程蛇口”的网友发表万字长文，实名举报“深房理”对他和爆料人“深房理装修队003”发出死亡威胁。 官方人士指出，“深房理”目前至少涉嫌四方面违法情况，包括骗取 购房资格，发布不实广告和信息，骗取银行贷款，涉嫌非法集资。 附深圳市住建局等7部门发布的《关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告》： 《现代广告》杂志社出品 文 | 陈洁洁 排版 | 万科明
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