如何评价江苏宿迁这个城市，未来三五年发展的前景怎么样？

时间：2023-12-25 00:24:01 | 来源：网站运营

时间：2023-12-25 00:24:01 来源：网站运营

如何评价江苏宿迁这个城市，未来三五年发展的前景怎么样？：宿迁未来三五年的发展前景预测：

宿迁这三五年发展将会非常的迅猛，用迅猛这个词是最贴切的。因为之前宿迁的政府拨款比较少，投资钱主要来自招商引资。而最近几年明显这种结构完全变化了，宿迁政府获得省里的拨款变得非常多，仅省级项目拨款就达到200亿。这个是不可想象的，也就是政府现在有钱做事。200亿政府PPP项目，政府的政策与战略都可以完全施展开来，你可以看到政府的工作报告最近的项目，都是大手笔，无论是激光产业园，还是杭州工业园区等等。有了投资，政府的业绩会非常好看，gdp会翻番，人均GDP会增长，虽然跟你没什么直接关系。第二杭州的扶持，这套领导班子，不都不说背景还是有的，能够获得杭州的扶持，除了省里的帮助之外，还有就是领导班子的能力，杭州正好把淘汰一些自己本土高劳动成本的企业，放置到宿迁的低劳动成本地方去。杭州工业园区就是很好的例子，原本很宿迁经济产业结构就很不明确，现在给了宿迁经济发展的机会，所以宿迁GDP成长，跟这些企业是离不开的。经济不必说，必然是快速增长，紧跟淮安脚步。

房产与城市建设。 这个不得不说，宿迁接下来两年的重点就是城市规划与房产经济的发展。虽然城市较小，吸引力不强。但是有了城市规划，宿迁的城市将会翻新。比如之前的宿城新区的规划，政府搬到宿城新区，促进当地发展，这个魄力还是非常好的。然后宿城新区成了炒房的重灾区，原本没人要的房子，立刻翻倍，全民炒房，这是城市规划的福利。然后是现在的宿苏工业园区，紧邻市中心，已经是宿迁的地标了，宿迁目前最贵，最被看好的地段，第一个突破万元的小区就在宿苏工业园区。目前宿迁的重点就是打造这个地区的城市规划，等发展差不多了，接下来就是看下个地段的。 最有可能是高铁经济区，宿迁高铁辐射的地区，最有可能是宿迁重点发展的地区。然后就是洋河新区等等。目前棚户改造政策，土地出让，让部分农民放弃土地，进军城市规划，主战区。拆迁，就是炒房最佳时期，所以宿迁炒房，不是什么外地人过来炒，而是棚户改造的本地房产需求多了，当地中产自然提前开始炒房。棚户改造的规划早就出来了，基本上你们看规划就知道，宿迁城区周围将不会在出现民房。将会统一规划为小区。所以未来三年房子将赶超杭州，核心地段2万，普通地段1万。哈哈你们等着发财吧。最好房价赶超杭州，各个是各个都是身价千万的人，然后宿迁秒变有钱人。棚户改造为的就是规划，未来三五年，棚户改造完成，宿迁的规划就可以实施，农民将会变成产业化，也就是耕地集中式，将会采用农场主的方式经营土地，然后被拆迁的农民将会解放劳动力，进产业园进行劳作。有没有很熟悉感觉，没错就是圈地运动。所以未来三五年私有土地将会减少，统一规划。主城区继续向外辐射，四线城市宿迁的发展模板，只要参照任何一个三线城市就知道未来发展如何了。然后行政区划将会明显，核心地段职能将会分化，宿迁会产生多个核心商业区。辐射更广的范围。房产将会是宿迁接下来的经济增长点。也就是土地价格越来越贵，房价会越来越高，炒房的人会越来越多。

物价与民生，物价不用说必然是上涨，因为更方面成本上涨了。土地减少，蔬菜肉类本地产量将会减少。小区化管理，每月的生活成本提高，而工资水平在宿迁还是不够看，当然还有没有还完的房贷。自然会出现两极分化严重，贫富差距明显，这个跟大城市的模式一样，贫富差距将会更加明显。之前只在一个村落不显山，不漏水的，现在小区化管理，小区间邻里关系将会淡化。之前七大姑八大姨的叫，未来上下邻居都不认识都很正常。所以未来民生关系是个严重的问题。

交通与商业， 交通不用说，随着高铁建成，宿迁在外的人才可以很方面回家探亲，轻轨的建设可以完全建立快捷出行方式，宿迁两条轻轨线周围房价将会上涨，这个不用说。商业的话，核心地段将会出现很多，你有万达，我有金鹰等等，核心商业区将会到处都是。但是前期的商家入住率还是比较低的。因为存在炒房的问题，部分中产阶级的资金都套在房子里面，实体经济将会在三五年受影响。而受影响不仅仅是中产，普通家庭也有房贷，高额消费将会尽量被避免。所以三五年核心区是多，但是需求量与繁华度将会大大降低，这个可以看看三线城市，部分地区虽是核心商业区，但是周末人流量并不是很多。而且像金鹰与万达高消费还是比较多的，人流更是稀少。

人才，人才问题三五年将会越来越严重，之后会好一点。等宿迁成为三线城市中等水平，人才会回流。不得不说，宿迁本来就是人才流出城市，因为待遇问题，所以人才依旧是流出。宿迁产业模式不适合高精端人才，所以人才流出还是很严重，不过随着杭州产业支持，部分来宿迁打工的外来人将会增多，也就是其他更贫困地区，云南，贵州，等等。这批人进驻，宿迁劳动力价格会越来越低，所以劳动力工资将会上涨很少。高端人才，在一二线城市发展，有能力的放弃宿迁中产阶级进阶一线城市无产阶级。没能力的将会随着高铁来回两个城市，直到未来宿迁发展到一定程度。

旅游，实践证明宿迁的旅游是萎靡的，前两年大力倡导旅游，但是由于真的没有什么地方可以旅游的，导致宿迁旅游经济经历过短暂繁荣后下滑很严重，外地人不会选择宿迁作为旅游目的地的。而宿迁人民外出旅游的将会更多，因为高铁拉近城市的距离。这个是不可逆的，来一次评价是没什么好玩的，就意味这失去了一个朋友圈的旅游经济。所以接下来，宿迁政府看发展旅游没什么经济增长点后将会减少投资，大力投回报快，效益高的产业，比如房产。

教育，教育不得不说，将会质的飞跃。因为城镇化的好处就是集中教育资源，之前刘强东说的教育资源落后，将会缩少。这个是没得说，因为确实会出现教育集中利好的事情，同时宿迁各个名校的分校将会落地宿迁达到非常好的效果。本身宿迁教育落后本来就是教育资源的问题，所以教育问题将会得到解决。