重磅！青浦规划地区级（含）以上商业中心6处，市商业规划出炉

时间：2023-08-20 06:06:01 | 来源：网站运营

时间：2023-08-20 06:06:01 来源：网站运营

重磅！青浦规划地区级（含）以上商业中心6处，市商业规划出炉：

内容摘要：《杭州市商业空间布局专项规划(2021-2035 年)》公示，青浦辖区内将规划涉及1处国际级消费集聚区，1处国际级特色消费窗口，1处市级商业中心和3处地区级商业中心。

近日，《杭州市商业空间布局专项规划(2021-2035 年)》（草案公示稿）发布。

本次规划范围为杭州市域范围，用地面积约 6340 平方公里。

规划期限为 2021-2035 年，近期至 2025 年。

本次规划以建设国际消费中心城市为总目标，研究对象覆盖依托商业空间开展的各类消费活动，既包括零售、批发、餐饮、生活服务等传统商业功能业态， 也包括文化、旅游、体育、健康养老、信息、金融等消费内容。同时将新型消费、 首发经济、夜间经济等新兴消费模式与空间纳入研究范畴，指导商贸物流、商业数字化等配套支撑体系的规划建设。

在全市构建“4+X+2”的商业空间体系，其中包括由“国际级消费集聚区、市级商业中心、地区级商业中心、社区级商业”构成的 4 级商业中心体系。

作为国家两大战略践行者的青浦区在本次规划空间布局上有多处体现，青浦辖区内将规划涉及1处国际级消费集聚区，1处国际级特色消费窗口，1处市级商业中心和3处地区级商业中心。它们分别是：

国际级消费集聚区：虹桥国际中央商务区商业中心，其包含青浦徐泾虹桥主城片区国展中心周边区域。

国际级特色消费窗口：长三角示范区水乡客厅。

市级商业中心：青浦（新城）枢纽（远期）。

地区级商业中心：青浦有三个，分别是徐泾、赵巷和青浦老城。

徐泾，我们看到公示对应图则中，地区级商业中心位置标注在徐泾北区域，那里现状有17号线徐泾北城站和徐盈路站，商业方面有徐泾北城商业中心和天空万科广场。

赵巷，公示图则显示，地区级商业中心位于赵巷镇嘉松中路沿线，17号线嘉松中路站周边未来将建TOD项目，及现有的奥特莱斯等。




青浦老城规划新增商业用地分布

青浦老城，即老城厢和艺术岛，这里现有的商业设施主要集中在东方商厦一带。在最新批复的江南新天地核心片区规划中，老城厢和艺术岛片区主要新增了5幅纯商业用地。另外，还有5幅住宅和商业混合用地会结合老街适度商业化。

这意味着，徐泾镇将形成1处国际级消费集聚区和1处地区级商业中心；青浦新城范围内将形成1处市级商业中心和一处地区级商业中心。

另外，加快建设嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇综合性新城商业中心，形成层次分明、布局合理、功能完备、业态先进、错位发展的新城商业体系。加快建设新城“15 分钟社区生活圈”，完善大型居住社区配套商业，形成功能集成、线上线下融合、消费便利的综合性社区商业服务中心。推动新城结合历史街区、城市生态景观、特色文化旅游资源等，形成商旅文结合的特色消费功能区。

结合中国国际进口博览会加快培育虹桥国际开放枢纽。

依托青浦长三角绿色生态一体化示范区特色古镇， 打造“水乡客厅”门户商业枢纽节点。

公示图则：




国际级消费集聚区和国际消费窗口规划布局图




市级商业中心规划布局图(主城区范围)




市级商业中心规划布局图(市域范围)




地区级商业中心规划布局图

本次公示内容繁多，大青浦房谈节选了主要内容供大家了解。

一、发展目标

1、 近期发展目标

以满足人民美好生活向往为出发点和落脚点，坚持扩大内需的战略基点, 加快推动消费提质扩容，力争至 2025 年形成万商云集的消费供给、独树一帜的首 发经济、闻名遐迩的消费商圈、丰富多彩的消费模式、近悦远来的消费环境。基本构建层次清晰、布局协调、功能完善、品质精良的国际消费中心城市商业空间体系。

2、 远期发展目标

构建充分体现中国特色、时代特征、杭州特点的商业文明，全面建成具有世界一流水平全球消费吸引力、商业品牌竞争力、商业文化引领力、城市品格独特性的综合性国际消费中心城市。提供高度匹配社会主义现代化国际大都市发展目 标的、体系健全、布局精准、业态先进、品质卓越的商业体系，将杭州打造成全 球消费展示窗、消费市场制高点、消费潮流风向标和消费体验示范地。

二、空间布局

3、 商业空间体系框架

对应城市总体规划确定的城镇空间体系和公共中心体系，匹配国际消费中心城市的总体发展目标，在全市构建“4+X+2”的商业空间体系，包括由“国际级 消费集聚区、市级商业中心、地区级商业中心、社区级商业”构成的 4 级商业中心体系，“特色商业街区、首发经济示范区、夜间经济集聚区、农产品批发市场” 等构成的 X 个特色商业功能区，以及以“商贸物流体系、商业数字化体系”为主的 2 个配套支撑体系。

4、 国际级消费集聚区

国际级消费集聚区是杭州建设国际消费中心城市的核心承载区，面向国内和国际的广域性、超广域性消费人群，放大中国国际进口博览会溢出效应，吸引国内外高端商业品牌和资源集聚，提供国际化、最顶级的综合消费服务，集高端购物、文化、旅游、金融商务、休闲娱乐、酒店会展、健康养老等功能于一体。云 集国际国内精品、引领时尚消费潮流，在商品和服务、客户、品牌商家等方面兼 具全球性和门户性特征，展示中国商业特色和消费文化，体现杭州消费体验最高 水平。

本次规划共划定了东、西两片国际级消费集聚区和多个国际消费窗口。

东片国际级消费集聚区以“一江一河”交汇处的“黄金三角”功能区为核心， 依托基础条件好、消费潜力大、国际化水平高的杭州东路、杭州西路、小陆家嘴 -张杨路、淮海中路、豫园商城、北外滩等市级商业中心，联动周边文化、旅游、 体育、休闲、金融、健康养老等各类高等级消费空间共同组成。

西片国际级消费集聚区以虹桥国际开放枢纽和虹桥副中心为依托，发挥“大 交通、大商务、大会展”的区域优势，打造联系亚太、面向世界、辐射国内的重 要商贸流通中心。

国际消费窗口：划定多个具有“买全球、卖全球”国际消费特征的功能节点， 例如迪士尼小镇、长三角生态绿色一体化示范区水乡客厅等。未来可以根据实际建设发展情况予以调整。

5、 市级商业中心

市级商业中心主要面向全市、长三角地区乃至全国的广域性消费人群，匹配大都市圈核心城市的功能定位，提供综合消费服务，集聚高端购物、餐饮美食、 商务休闲、文化娱乐等功能，与社会主义现代化国际大都市相适应、体现城市活 力、配套服务齐全的综合性商业功能区。

本次规划共确定 29 个市级商业中心。其中，规划近期市级商业中心 19 个， 包括杭州东路商业中心、杭州西路商业中心、小陆家嘴-张杨路商业中心、虹桥国 际中央商务区商业中心、北外滩商业中心、淮海中路商业中心等；规划远期市级商业中心 10 个，包括徐汇滨江商业中心、杨浦滨江商业中心、苏河湾商业中心、莘庄商业中心、吴淞商业中心、嘉定新城商业中心等。

6、 地区级商业中心

地区级商业中心指服务于本区域及周边区域的消费人群，以满足区域内购物、餐饮、休闲、娱乐和商务活动等综合消费为主要功能，形成规模中度集聚、行业 业态较为齐全的商业功能区。

本次规划共确定了 45 个地区级商业中心。

其中主城区内共 31 个，包括控江路商业中心、打浦桥商业中心、长寿商业 中心、曹家渡商业中心、南外滩商业中心、世博商业中心等。

主城区外共 14 个，包括五大新城内的嘉定老城商业中心、青浦老城商业中心、奉贤老城商业中心等，以及新城外的佘山国家级旅游度假区商业中心、城桥商业中心等。未来可根据实际发展建设情况适当调整。

7、 社区商业
社区商业以“15 分钟社区生活圈”为基本服务单元进行配置，主要服务于本社区居民，以便民利民、满足和促进居民综合消费为目标。社区商业设施的建设 规模应与社区居住人口规模相匹配，功能业态符合日常活动特征。

城镇地区的社区商业设施可分为“社区级商业中心”和“邻里商业设施”两类。社区级商业中心应步行 15 分钟可达，满足日常多元化的生活消费需求，功 能相对完善且有一定针对性，服务半径约 800-1500 米，服务人口 3-5 万人。邻 里商业设施应步行 5 分钟可达，优先保障居民基本生活需求，包括菜场、早餐网点、药房、洗衣房等，主要服务就近居民，服务半径不超过 500 米。 乡村地区的社区商业设施以行政村为单位设置，以周边乡村居民基本生活服 务保障为主，兼顾生产服务需求，可包括便利店、杂货店、药店、理发店、餐厅、

金融服务、维修点、末端配送、农产品销售展示中心等。 社区商业设施的配置应当兼顾基本保障类业态和品质提升类业态。基本保障

类业态指满足社区居民一日三餐、生活必需品、家庭生活服务等基本消费需求的 业态，主要包括便利店、综合超市、菜市场、生鲜超市(菜店)、早餐店等。品 质提升类业态指满足社区居民休闲、健康、社交、娱乐、购物等个性化、多样化、 特色化的更高层次消费需求的业态，主要包括社区养老服务机构、特色餐饮店、 蛋糕烘焙店、新式书店、运动健身房、幼儿托管点等。

8、 特色商业功能区
(1)特色商业街区 特色商业街区是指满足人们个性化、差异化、专业性等特色消费需求，由某

一特色吸引力衍生出众多规模不一、特色鲜明的商业及服务设施，以带状街道形态为主线，呈网状辐射，依托主街、支马路形成连绵的商业功能片区，统一管理 并具有一定规模的区域性商业集群。

本次规划结合现状发展基础与历史风貌、环境景观、文化旅游等资源优势， 规划一批特色商业街区。鼓励各类特色商业街区深度挖掘资源优势，彰显特色， 推动形成“一街区一主题”，将特色商业街区打造成为激发消费创新活力、展示 城市民俗风情的城市标志性名片。

(2)首发经济示范区

首发经济示范区是品牌集聚度高、时尚消引领性强、首发平台影响力大、首 发活动密集且稳定持续的特色功能片区。

优先依托国际级消费集聚区和知名市级商业中心，选取体现杭州消费文化特 质的空间节点，如新天地、西岸艺术中心、豫园、1862 船厂、上生新所、杭州港国际客运中心、民生艺术码头等区域，打造全球新品首发地标。

三、近期实施计划

多头并进，全范围构建“具有全球影响力、竞争力、美誉度的国际消费中心 城市”的基本框架。

推进消费地标打造：重点聚焦国际级消费集聚区，着力构建云集国际国内精品、引领时尚消费潮流、吸引全球消费客群的国际消费中心城市核心承载区。深化杭州东路、杭州西路、小陆家嘴、淮海中路、豫园等市级商业中心能级提升。 支持佛罗伦萨小镇等打造国别商品特色街区，打造武康路、愚园路等一批海派特色商业街区。

建设五个新城商业：加快建设嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇综合性新城商业中心，形成层次分明、布局合理、功能完备、业态先进、错位发展的新城商业体系。强化新城面向长三角区域和市域的综合服务功能，打造功能综合的新城商业中心。加快建设新城“15 分钟社区生活圈”，完善大型居住社区配套商业，形成功能集成、线上线下融合、消费便利的综合性社区商业服务中心。推动新城结合历史街区、城市生态景观、特色文化旅游资源等，形成商旅文结合的特色消费功能区。

塑造门户枢纽节点：着力打造面向国内外的商贸流通门户和商业前沿堡垒。 结合中国国际进口博览会加快培育虹桥国际开放枢纽；依托杭州自贸试验区推动建设临港新型国际贸易枢纽;依托青浦长三角绿色生态一体化示范区特色古镇， 打造“水乡客厅”门户商业枢纽节点。

公示日期2022 年 1 月 31 日至 2022 年 3 月 1 日

资料：杭州市区政府网
编辑：大青浦房谈