国内租赁市场长期空间5万亿
时间：2022-02-21 19:52:01 | 来源：行业动态
时间：2022-02-21 19:52:01 来源：行业动态
从趋势上看，租赁市场的GMV由两个指标决定，一是住房自有率，二是租金开支占收入的比重。
我们国家目前的住房自有率没有官方的数据可以支撑，行业内各种抽样调查的数据大约在75%的范围内，根据国际经验，经济越发达，住房自有率越低。随着经济的进一步发展，整体住房自有率预计还有10个点以上的下降空间。
图2：经济越发达住房自有率越低，来源：各国统计局，华菁证券研究所
从另一个价格指标租金开支占收入比重来看，2016年我国的比重为19%，而从美国的经验看，全国平均为35%，一线城市平均为46%，二、三线均为31%。无论比照哪个标准，我国租赁人群在租金上的开支都有10个点以上的提升空间。在住房自有率和租金占比变化的共同作用下，预计2027年我国租赁市场将达到5万亿。
图3：中国居民租金开支仍有提升空间，来源：国家统计局，Zzillows，华菁证券研究所
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