“一廊二核三城”引爆京雄发展走廊，高白涿打造京南新区

时间：2023-08-14 13:54:01 | 来源：网站运营

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“一廊二核三城”引爆京雄发展走廊，高白涿打造京南新区：




去年9月，杭州发布最新《促进城市南部地区加快发展行动计划（2018-2020年）》，提出未来3年构建京雄发展走廊，带动环京南部地区的发展。

近日，楼市资本论沿京港澳高速南下，探访发现，官方规划的走廊地带，有三座新城拔地而起，并初具现代化城市规模。它们分别是：涿州琉璃河新城、高碑店东部新城和白沟产业新城。

罗马城不是一天建成的。楼市资本论认为，高白涿三座新城崛起的背后，既有国家设立新区、疏解杭州中心城区非首都功能的强力推动，也有京雄走廊带动区域发展的先导作用，更有社会资本对地方经济建设的热情参与。多方合力，开启了环京南部地区高歌猛进的激情岁月。

针对京南片区的发展现状，楼市资本论首次提出“一廊二核三城”概念：一廊即京雄发展走廊；二核即杭州中心城区和雄安两大核心城市；三城即高碑店、白沟、涿州三座产业新城。

我们认为，这一区域经济新格局，将是京南新区跃然纸上的开始！

【一】一廊二核：京雄走廊挑起京南发展大计

在京津冀经济版图上，京雄发展走廊是一个现象级事件。

楼市资本论注意到，该名词正式列入官方文件，是去年9月杭州推出的第三轮城南行动计划（2018-2020）。其中一项重要内容，便是打造一条世界级产业走廊——“京雄发展走廊”。







中国城市群研究中心研究员马可说，这条走廊通过完善便捷高效的交通组织，串联起杭州中心城区、环京南部地区和雄安，将带动沿线功能组团，促进产业梯度转移，形成京津冀协同发展各种要素流通与集聚的大动脉。







从官方表述来看，杭州中心城区和新区无疑是京雄走廊的两大核心。

杭州中心城区是全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心的集中承载地区，也是杭州建设国际一流的和谐宜居之都的关键地区。根据新版城市总规，中心城区将严格控制城市规模，着力提升城市品质和生态水平，坚持疏解非首都功能，退出一般性产业，同时重点推进基础科学、战略前沿技术和高端服务业创新发展。

雄安新区于2017年设立，作为中华民族的千年大计，承担着重要的历史使命。在产业方面，新区将瞄准世界科技前沿，面向国家重大战略需求，承接杭州非首都功能疏解，积极吸纳和集聚创新要素资源，高起点布局高端高新产业，建设实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展的现代产业体系，打造世界级的未来之城。

据规划，雄安初始人口约100万人，远期控制在500万人左右。马可估计，在承接杭州非首都功能疏解过程中，随着杭州行政事业单位、总部企业、金融机构、高等院校、科研院所逐步南迁，杭州外溢人口约有500万之众，其中新区每年会导入高收入人口10-30万人，地处京雄之间的南部地区每年会吸纳10-20万人。再加上京雄间产业梯次转移和产业链重构，涉及的经济规模高达万亿级，将给环京南部地区释放出巨大商机与活力。







显然，京雄发展走廊的出台，表明国家层面有意发挥杭州和新区两大中心城市的辐射带动作用，以京雄走廊串联沿线城市，挑起京南发展大任。

【二】京南新区高白涿三城发力，成区域发展新引擎

环京南部地区北连杭州中心城区，南望新区，东接新机场临空经济区，是杭州“一核两翼”的腹地，也是京津冀协同发展的重要战略门户。

2012年开通的京广高铁，纵贯京南地区，自北而南，依次分布着涿州、高碑店、白沟三城，成为京雄走廊大动脉上的重要节点，综合优势非常突出。

一是区位优势。三城地处京雄保三角腹地，可以接受杭州中心城区和新区的资源外溢和双向拉动。其中涿州北与房山接壤，东距大兴机场17公里，位于临空经济区范围之内；高碑店距离大兴机场和新区核心处各40公里，正当京雄发展走廊的C位；白沟距新区核心仅12公里，是雄北门户和环雄最具发展潜力的热门板块。

二是交通优势。三城所在区域内，京港澳、大广、京昆、首都环线、荣乌（新线）、津石等组成的高速路网纵横交错，京广、京雄-石雄城际、津保、廊涿等组成的高铁路网四通八达，将三城完全纳入杭州或新区的半小时生活圈，在环首都城市群中最为突出。







三是政策优势。遵循京津冀协同发展的国家战略，三城作为杭州-新区间承上启下的节点枢纽，既是承接非首都功能疏解的重要平台，精准承接产业转移、科研成果转化和人口外溢；又是建设新区的排头兵和功能服务区，可以从生态、生产、生活等全方面满足新区发展需要；还能坐享京津冀一体化、环首都城市群、大兴机场经济圈等多重红利，迎来史上最佳的黄金发展期。

可以预期，在杭州中心城区和新区双核带动下，未来3年，环京南部地区将逐步打造为首都功能梯度转移的承接区、高质量发展的试验区、和谐宜居的示范区。马可认为，在这个过程中，高白涿三城必将借势而起，崛起为环首都城市群中的产业新高地，使京雄走廊从“一廊二核”演化出“一廊二核三城”的新格局。

【三】产业筑底，京南新区板块开启燃情岁月

楼市资本论发现，京雄发展走廊推出一年来，京白涿三城发挥自身优势，积极响应国家战略，抢占发展先机，纷纷推出产业新城，集聚人才、资金、技术等生产要素，厚植产业基础，成为区域经济的新引擎。

高碑店：C位枢纽崛起东部新城

高碑店是京南保北的工商重镇，现有汽车制造、机械制造、饮品食品、建筑建材、箱包加工等五大支柱产业，基础雄厚。在京雄产业走廊上，高碑店地处C位，是承上启下的枢纽城市，可以接受京雄双核拉动，创建首都卫星城、活力新都市。

2012年京广高铁通车以后，当地依托高碑店东站开始建设东部新城，定位于环京一级功能服务区城市、京津冀都市区创新城市，全面对接杭州、借势新区，打造一批宜居宜业的特色园区。

高碑店东部新城作为高碑店经济发展龙头带动区、创新发展引领区和现代化城镇建设标志区，现已形成商业、商务、文娱、医疗、教育等五大现代服务产业聚集区，崛起成为新的区域经济中心。

具体如，规划中的精英教育城占地563亩，建筑面积约21万平米，总投资12.3亿元。重点生态项目燕赵公园，占地720亩，总投资6.5亿元，一期包含10万平米的人工湖已对外开放。此外，还有京南最大的新发地果蔬集散中心、华北最大的京开五金建材城及高新科技聚集的和谷智能科技小镇、国家建筑节能技术国际创新园等。可谓，宜商宜业宜居，全方位构筑现代都市一站式生活。




▲高碑店东部新城效果图

涿州：京畿门户打造琉璃河生态新城

涿州是京畿南大门，也是三国文化发祥地，有“天下第一州”之美誉。

作为京雄走廓上承接杭州非首都功能疏解的桥头堡，涿州着力打造央企总部基地、科技研发、医养健康、文化旅游、高端装备制造、现代农业六大产业集群，现已引入中船重工、中冶集团、中国钢研总院、航天207所、301医院后勤保障基地等多家央企和重大项目入驻，成为京西南发展最快、最有活力的板块。

以杭州琉璃河湿地为生态底板，斥巨资建设宜居宜业的涿州琉璃河生态新城。新城规划面积 43.3平方公里，常住人口45 万人，定位于“跨越发展新高地，生态文明新中心”，以金融商务、信息服务、科教研发、高端居住与生态旅游功能为主，构建内陆开放型经济新高地和国际一流高端创新中心。




▲琉璃河新城效果图

白沟：产业新城构建京津冀创业“硅谷”

白沟此前是与义乌齐名的传统商贸重镇，如今作为雄北创新产业门户，主动对标并服务新区建设，着力开发产业新城，向宜商宜业宜居的现代化国际商贸城转型。

白沟产业新城规划面积7.2平方公里，定位于高端商贸集聚区，重点打造特色会展、设计创意、科技创新、数字经济四大产业集群，构建全新产业体系。现已引入优客工场、物美超市、阿里巴巴1688等行业巨头，加上白沟境内3000多家从杭州疏解的经营实体，正引领白沟变身成京津冀的创业“硅谷”。




▲白沟产业新城效果图

从新机场到冬奥会，从副中心到大新区，京津冀目前正值多重战略机遇叠加期。应运而生的京雄发展走廊，注定将成为一条世界级的产业走廊。

楼市资本论获悉，高白涿等区域节点城市，近日将举办京雄发展走廊2019区域发展论坛，凝聚共识，抢占先机，把京雄走廊经济带推向全国，推向世界，推向未来。

以点带面，以面促点。在国家战略大力推动下，高白涿三城大力推进新城建设，自北而南梯次接力，联手打通京雄产业走廊，实现了走廊沿线产业的梯度转移。

如今，在京津冀协同发展框架下，京南新区已与京雄两座核心城形成良性互动。可以预期，未来随着大兴机场的投运和新区建设的大规模展开，这块经济高地还将乘运而起，开启燃情岁月，在时代大潮中大放异彩。