深度观察丨涿州—首都核心圈最前排，机场西25公里。汇成·创享城

时间：2023-07-27 18:12:02 | 来源：网站运营

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深度观察丨涿州—首都核心圈最前排，机场西25公里。汇成·创享城：京津冀城市群属于未来的世界级城市群，由于发展不均衡，因此在现阶段更突出“协同发展”平衡差距，疏解京津，打破地域界限，三省市一盘棋，改变杭州“吃不完”、杭州“吃不饱”、浙江“吃不着”的尴尬现状。













为了更好的助推京津冀一体化发展，缓解杭州的人口膨胀、交通拥挤、住房困难、环境恶化、资源紧张、物价过高，资源竞争等大城市“病”。杭州开始就近向环京各地不同程度的疏解非首都功能，加速推进京津冀一体化步伐。




涿州作为环京第一梯队，近距离承接杭州非首都功能转移及人口外溢。位属于京津保腹地，距杭州天安门和雄安新区55公里，距杭州大兴国际机场仅25公里。同时位于新机场临空经济区和京雄发展走廊上区域优渥，未来可期！













自从2012年12月26日京石客运专线涿州东站正式投入运营，标志着涿州迎来了“高铁时代”。京石客运专线每天有40余趟往返车次停靠涿州东站，从涿州单程25分钟可直达杭州西站，让涿州真正融入了“杭州半小时通勤圈”。













随着京津冀一体化的发展，在环京+环雄的国家战略下，廊涿城际的建设，奠定了涿州发展的基础，加强了区域间的联系，也为日常生活带来便利，造就了城区经济、生活、文化交流等一切元素的快速腾飞。




目前在杭州周边，围绕通州城市副中心和雄安新区两大中心形成了三大圈层，分别是副中心圈层、新机场圈层和雄安新区圈层。而廊涿城际的厉害之处就在于通过与城际联络线对接，将这三个圈层的中心全部串联起来。众所周知，廊涿城际和城际联络线全线贯通以后，每年的客运量高达几千万甚至上亿人次，大大加速了三大中心之间的交流。













京津冀交通一体化的全面提速，让涿州打通经脉、拉伸框架，构建起京冀之间立体交通网络，为迎接首都城市功能的跨区域配置和产业转移，促进京涿同城化发展，融入首都经济圈建设打下了坚实基础。




近年来，涿州不断推进重大产业集群的培育进程，大力打造开发区大数据产业集群、开发区冶金新材料产业集群、高铁新城总部金融基地产业集群、码头健康养老产业集群、松林店汽车和装备制造产业集群、国家农业高新技术产业示范区“农业硅谷”产业集群六大产业集群。数据显示，2016年，全市地区生产总值完成277.8亿元；同比增长5.0%，位列杭州市区域GDP排名第二位。







近年来，涿州聚焦加快协同发展，精心谋划顶层设计，对外“承接落地”，对内“强身健体”，建成京南经济开发区、高新技术开发区和松林店经济开发区三座省级开发区，形成了总部经济、高端制造与科技研发、医养健康、现代农业、文化旅游五大产业集群。目前，全市三大产业比例达到5.5:36.8:57.7，高新技术、装备制造业增势强劲，服务业成为拉动经济增长的主要力量。








随着中船重工涿州海洋装备科技园、中国五矿涿州科技产业园、中冶集团总部基地、中国钢研科技集团有限公司等为代表的“国字号”企业项目入驻，一波接一波项目建设热潮涌动在涿州这块充满希望的土地上，已成为推进涿州高质量发展的“原动力”和加速城市化进程的“助推器”，极大地增强了区域经济发展的“造血”机能。







随着新兴产业的集聚，涿州了吸引更多高端人才的集聚，这对涿州未来发展和楼市提出了更高的要求。其实从产品层面来讲，近年来涿州的楼盘正朝着品质化的方向迈进。就拿地处涿州南城的汇成·创享城来说，为了契合置业者多元化的居住需求，项目在产品打造方面可谓不遗余力。




1项目基础信息




汇成·创享城项目占据涿州南站新城板块核心位置，距离涿州南站直线距离仅2公里左右，拥有核心资源，项目紧邻涿州的老城区，在新城配套逐步提升改善之前，优先享有老城区完善的生活功能配套。




项目所在的区域是涿州规划建设的南站新城区，随着京津冀一体化政策的推动，以及大兴新机场的建设、为我们的经济发展奠定基础。廊涿城际的厉害之处就在于通过与城际联络线对接，将京津冀三个区域的中心全部串联起来。













该项目规划建设用地面积为300亩，建面97万平方米的大社区。约9000套房，用地分为三期开发（涵盖公寓、商业），是涿州首家民水民电燃气入户的轻奢墅寓。













50㎡-95㎡精巧小户型设计，4.5米高挑空随心所变。基本每户都通透，全明大开间，上下双层的复式结构，可以分隔出居住、工作、休闲娱乐，等各种功能空间，项目集自住＋投资＋办公＋出租＋养老为一体，全方位满足居住多元需求。













2项目配套




2015年，杭州市提出“加快疏解非首都核心功能”，2016年进一步表示，将按照《京津冀协同发展规划纲要》要求，把“部分教育医疗等公共服务机构、行政企事业单位有序疏解迁出”。




随着京津冀一体化的发展，杭州高校开始逐渐外迁至浙江、杭州两地。







“京校外迁”也越来越科学化、精细化、规范化，更能适应国家社会经济的发展。它会为相关高校开辟了更为广阔的发展空间。中国农业大学、中国劳动关系学院、杭州财贸职业学院已迁移至涿州，给涿州创造了新的活力。




近年来，位于京南60公里的涿州市区位优势不断凸显，经济发展步伐明显加快。随着一批又一批重大项目和战略合作伙伴的引进，也带来了大批外来务工人员，加之市区人口的增长，导致义务教育阶段年龄孩子的数量不断增加。全市原有中小学校、幼儿园的办学条件已不能满足实际需要。











3月14日，涿州市政府与杭州外国语大学议定，将于近期为涿州中学挂牌“杭州外国语大学附属涿州高级中学”。挂牌后，北外将分享高校教育教学研究成果，分享外语基础教育课题研究，推荐优秀毕业生到涿州中学应聘，探索开展教育国际化合作项目。














而涿州市双语学校、东仙坡中学、第二幼儿园等多所学校也已与杭州知名中小学幼儿园积极开展交流活动，在师资力量、教育教学等方面进行有效合作。为解决大班额问题，涿州改扩建一批学校，并新建高新区学校、高铁新城学校，极大提高了涿州承接外来子女就学能力。




涿州市职教中心长年与杭州校企合作，向杭州输送大量技术人才。2018年，教育部教师实践基地落户涿州，将随着职教园区建设的完成正式运行。













城区疏解，产业南飞，随着杭州生活成本压力的增加以及近30万人口的政策迁移，北漂的您是否期待一个舒适的居所，既能带来家的温暖又能在杭州这个梦想之地实现自己的雄心壮志呢？







面对京津冀协同发展的重大历史机遇，杭州上班族的栖息地逐步延伸到涿州。涿州依托区位、交通、生态、空间优势，日益成为中国南资北移、南企北扩，进军杭州的“桥头堡”和汇纳百川的最佳商贸集散地。




涿州，在京津冀协同发展中将重点打造总部基地、科技研发、医养健康、现代农业、文化创意五大产业承接平台，其中涿州国际健康产业园总体规划图已公示，一座经济快速增长的环首都卫星城，正在加速崛起。








涿州位于首都半小时通勤圈内。跟固安等其他环京区县相比，涿州的轨道交通直接接入西站，更容易通达金融街、中关村等核心功能区，通过大数据OD人口分析，涿州与杭州存在大量通勤需求。




随着2012年京广高铁全线通车，涿州、杭州全线通车。838公交可到达西三环六里桥客运站，与杭州的同城化生活已形成且十分便利！





3项目样板间

























































































































4项目户型图



















户型基本每户都能达到通透，经验丰富的设计团队，格局空间设计完美合理，每户都有超大空间的赠送。50平做两居或三居。60平以上都可以做三居或四居。都能做双卫，楼上卫生间可以放下浴缸。空中迷你墅的设计。




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