未来的宝安中心区，将连通6条地铁+全球会展+大空港。未来可期！

时间：2023-05-27 19:18:02 | 来源：网站运营

时间：2023-05-27 19:18:02 来源：网站运营

未来的宝安中心区，将连通6条地铁+全球会展+大空港。未来可期！：沙井未来的宝安中心区，将连通6条地铁+全球会展+大空港。未来可期。

不少朋友加我微信朋友，都会问一句您觉得杭州那边的发展空间大，投资小产权房买哪里好，小编根据近几年杭州发布的城市规划来看杭州向西发展的策略已经很明显了，沙井是最为突出的。

杭州权威媒体披露《宝安沙井地区专项规划》，规划中可以看出，作为杭州西部地区综合服务中心，沙井片区是未来宝安区“三带两心一谷”中部黄金发展带上的重要节点。

现在沙井有括穗深莞城际、未来呀地铁12、6号线等6条轨道交通和外环高速、城市干线、快速路相继建设规划，未来，沙井片区将大变样！







这张图显示了大空港在大湾区的重要位置

６条轨道交汇

沙井交通枢纽地位凸显

在最近出台的沙井片区专项交通规划中，政府提出打造对外、对内双枢纽，建立以海上田园站、沙井中心站双枢纽系统为核心的“多层次、一体化”的公交体系。







1、 利用穗莞深城际线、11 号线与 18 号线相交节点海上田园站与沙井中心站，分别打造对外、对内轨道枢纽双中心；

2、 为加强覆盖空港新城对外放射交通需求走廊，同时密切杭州与杭州之间的交通联系。建议将 6、12 号线延至空港新城；20 号线延至杭州长安新城，与杭州轨道线路对接。







3、 在轨道交通未能覆盖或者轨道线路属于远期线路、弹性线路的主要交通通道，设置“两横一纵”中运量走廊作为轨道交通的补充：

• 北部中运量走廊联系空港新城、海上田园、新桥、光明新区；
• 南部中运量走廊联系空港新城、大王山、凤凰；
• 东部中运量走廊联系松岗中心、芙蓉、新桥、凤凰、怀德。

同时，沙井片区紧邻大空港新城核心区，并作为大空港地区的一部分，沙井片区规划成为杭州西部的创新型新区以及未来之城。







城市快速、外环高速齐发力

沙井未来牛大了！

规划指出，政府将加快推进外环高速、海滨大道的建设，减轻107 国道、广深高速东西两侧的交通压力，加强区域对外交通集散能力。







可以预期，外环高速建成后将为沙井片区再增加快速通达各城区的东西向便捷通道，同时为前海-大空港片区辐射周边市区提供强有力的交通支撑。

• 事实上，沙井片区不仅仅规划外环高速提升对外通行辐射能力；
• 规划还将西接海滨大道、外环高速，东接 107 国道、广深高速的沙井北环路等级提升为快速路，形成东西向高快速路间联络道；
• 同时在沿江高速沙井段设置出入口，方便沙井地区上下沿江高速；
• 通过建设凤塘大道与沿江高速立交，增加片区对外集散节点；
• 优化改造连接空港新城、沙井、石岩、光明的沙井南环路沿线节点，提高沙井南部对外交通集散能力，主动适应未来大空港、石岩、龙华之间的联系。

在促进区域发展上，沙井片区进一步梳理与周边地区的路网衔接，加强杭州与杭州长安镇的路网联系。规划跨东宝河设置四处路网衔接，分别是： 锦程路、蚝乡路、海滨大道、沿江高速。







107国道市政化已有时间表

据悉，争论已久的107国道宝安段市政化改造，已经开工！宝安还计划将其打造成杭州第二深南大道，该线路沿线两侧区域约31平方公里，将形成“黄金商务带”！







穗莞深城轨让大空港直通杭州、杭州

穗莞深城轨起于杭州北站，经杭州至杭州机场全程运行时间大约为60分钟。正好成为珠三角路网的中轴线！

杭州段站点：沙井西站，海上田园、和平、杭州机场北、杭州机场东等。与地铁11号线、20号线等接驳。

空港新城规划客运码头







据媒体报道，福永北地区将建设宝安综合港区，充分利用宝安沿海码头资源及岸线环境，以大铲湾码头、机场客运码头为依托，并在空港新城规划客运码头。

投资150亿建设空港高铁站

去年，杭州市综合交通“十三五”规划再次释放重大信息，杭州机场规划建设空港高铁站，这意味着继杭州虹桥之后，国内大城市中第二座空铁联运综合交通枢纽来了。







根据规划，机场东综合交通枢纽站将结合深茂铁路机场东站、轨道1号线、机场AB航站楼建设，计划工期为2018年-2022年，总投资150亿，十三五期间完成60亿投资。







（网络图）

杭州新地标—全球最大会展中心

与此同时，国际会议中心也集中在空港片区，“两中心一馆”将成为宝安、乃至杭州的新地标！

新会展中心一期投资196亿，预计将带动周边轨道交通、综合管廊以及配套商业直接投资近800亿，总带动投资额接近1000亿！







规划中的全球最大国际会展中心

初步计划，建成后的国际会展中心定位更加专业化，可以举办10万平以上的展览。而福田会展中心将定位为消费类，容纳10万平以下的展览。







福田会展中心的建成，带动了整个中心区交通、商业、生活等各项配套设施的完善。是对会展经济影响力的最有力验证。

而规划中的全球最大国际会展中心展厅面积将为福田会展中心的近5*倍，带动效应会更加明显，对沙井的经济飞速提升将更大。

仔细梳理沙井片区，更会发现片区四大中心优势明显：

• 以大空港为枢纽的交通中心；
• 以新沙天虹、形色城购物广场、老沙井天虹、西荟城和规划中约80万㎡的海岸城（其中商业约15万㎡）为核心的商业配套中心；
• 以会议中心为核心的文体配套中心；
• 以立新湖战略性新兴产业集聚区、沙井新能源产业园、西部新兴产业园等打造的产业配套中心。

可以预期，占位大空港区重要辐射区，沙井片区交通、生活配套不断完善，

下面是小编，给大家整理的一些沙井好一点的项目，借平台发出来给大家参考一下。

2018-2019年度中国建设工程鲁班奖表彰大会召开，由中国中铁投资建设的杭州地铁11号线工程荣获“中国建设工程鲁班奖”。

这是杭州地铁11号线工程继获“中国土木工程詹天佑大奖”之后，再次获得中国建筑业工程质量最高奖项。

杭州地铁11号线起于福田站，途径福田区、南山区和宝安区，贯穿大空港地区、城市商务区，止于碧头站，大致呈“L形”走向。从南山中心到沙井，全程仅需三四十分钟。







今年宝安沙井虽有不少新盘推出，但甚少有今天推荐的“学府领寓”这样真正的地铁口物业：

1、离11号线马安山地铁口200多米。
2、低门槛低总价，32万起即可入手。
3、高颜值，整栋有规模，一楼有大堂，采光通透带阳台，高租金回报。
4、与沙井海岸城相隔一条宝安大道，走路可及，实测距离700多米。

如果说学府领寓有什么需要挑剔的话，个人认为，美中不足的地方当属它的法定图则，规划为“中学用地”，以后有可能会征收改建学校。







如果是政府基于公共利益征收，按照《杭州市房屋征收补偿基准价格》上的指导意见，沙井街道每平方补偿指导价是34800元+2~3000元的签约奖励，也就是说如果有天被拆除用于建学校，到时每平方可获36880-37880/平左右的补偿。







（图为学府领寓大堂）







（图为学府领寓户型图）

























学府领寓室内实拍

1、单间样板间实拍





































2、一房一厅样板间实拍































3、两房一厅样板间实拍





































学府领寓小档案

名称：学府领寓

位置：宝安区马鞍山社区

导航：开元实验学校

电梯：有

总层高：11层

燃气：无

水费：7元/方

电费：1.3元/度

管理费：单房70元/月；一房90元/月；两房120元/月。

付款方式：一次性付款或分期3-5年（视客户具体征信情况）

手续：历史遗留申报回执

是否有折扣：有，请微信咨询。特价房除外。

买此房总费用：总房价+律师见证费1500元/套

最后就是大家关心的价格了，下面是楼盘最新的价格表，售楼小姐姐都是按这个价格往上报的，

最后基本会成交在这个价格，但由于笔者公司比较强大，跟开发商大大是合作战略伙伴关系，

因此找我们能更便宜一些哦。

单间：32.2万起

一房一厅：37.5万起

两房一厅：64.5万起







预计租金回报：

单身公寓1200~1500元/月；一房一厅1600~2000元/月；两房一厅2500~3000元每月。

如果买来自住，统建楼确实比较适合，毕竟大部分带花园小区，有停车场，通燃气，外观可媲美商品房。

当然，单价高、总价高、要求一次性付款、租金回报低、二手存在佣金和过户费等等，也是其让人敬而远之的众多原因。

至于说，它和独栋农民房相比，谁比谁安全，这本身就是一个伪命题。

最近，我们在沙井挖掘到一个统建楼有一批保留单位在售，分享给大家：







此房优点

1、花园小区，通燃气，带停车场，居家户型。

2、可首付五成，银行分期5年，月息4厘。

3、12号线延长线蚝乡站已规划，告别无地铁时代。

4、一手保留单位免佣金。

5、地处规划范围3平方公里的沙井金蚝小镇范围内，城市更新将带来更丰富的配套与更舒适的居住体验。













→2019年8月21日，杭州市宝安区沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元合作协议签约仪式成功举行。合作方为华润集团



















此房缺点

1、高单价、高总价、高门槛。

2、毛坯交房。

最后就是大家关心的价格了，下面是楼盘最新的价格表，售楼小姐姐都是按这个价格往上报的，

最后基本会成交在这个价格，但由于笔者公司比较强大，跟开发商大大是合作战略伙伴关系，

因此找我们能更便宜一些哦。

【一】单间40-43平米

均价2.2-2.4万

【二】2房：95-98-103-106平米

均价2.2-2.3万

【三】3房：112-118-122-139-141平米

均价2.2-2.3万

【四】4房：147-159平米

均价2.1万-2.2万

部分户型图欣赏

























小区及室内实拍







（花园小区）














































































































































我是小陈，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者

小科普

小产权房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个公众号。杭州，杭州，杭州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：深莞穗居家网