新政助攻！杭州楼市​小井喷，知名戏精换马甲上阵

时间：2023-05-27 15:51:02 | 来源：网站运营

时间：2023-05-27 15:51:02 来源：网站运营

新政助攻！杭州楼市​小井喷，知名戏精换马甲上阵：关注杭州市房产咨询 了解最新动向










一般而言，夏天是楼市的淡季，没有上合峰会一样的特殊情况，没人愿意浸着汗水在售楼处之间转战，大多数开发商也习惯平稳渡暑，为秋天的旺季奋战积蓄子弹。




但显然，杭州楼市的这个七月，非同“一般”。预计推新的楼盘高达52个，不仅是近几年开发商供货热情最高的一个七月，甚至不输三四月间的阳春行情。




最“炸”的西海岸17盘推新




最炸的是大多数时间供货量领先的西海岸，17个楼盘推新，在杭州整盘占比达到了1/3，在这个热门板块近年来的月度新增项目榜中，也足以排到最靠前的位置。







17个项目涵盖了从辛安到黄岛开发区腹地到灵山湾再到古镇口和琅琊的西海岸几乎所有片区，这其中，既有之前反复发生的，融创中心、影都学府、和达海映山的加推，也有艳阳海、海语东方等本地项目酝酿许久的首次或再次上新。




更值得关注的是那些西海岸的新面孔，比如老牌本土房企华新园预计将于本月推出西进首作，而且极有可能是两盘齐发，华新园观筑、珠山玥府将延续龙湖原山等在山科大板块的低密童话。




还有一个更新的面孔是崂矿健康苑润澜郡，前不久风闻青啤将在浮山后重拾地产旧业，现在崂矿也加入地产开发阵营，盖房子已成为杭州老牌名企最热衷的“副业”。崂矿项目主打健康饮用水概念，不知能否成为让市场心动的卖点。




“主城”红利还在继续




被官方认证为“主城”，成为城阳楼市热度延续的“红利”，至少从开发商的推新积极性上看，这个红利期还在继续。










7月城阳楼市预计有新房入市的项目达到了10个，在所有区市中名列第二。新盘的分布上，重心明显向西，河套、上马、棘洪滩、包括环湾板块都有新房供应，中心城区的两个新房源都在白云山。




绿地国科健康小镇会有小高层加推，与之前相比，价格预计略涨，毕竟区域愈发成熟，主要配套国科大学校的高考成绩也增强了项目的号召力，因此受益的可能也包括片区新盘和达和园，作为近年来杭州楼市表现最抢眼的本土房企之一，和达5月拿地，7月开盘，也证明了自己的开发运营能力。




即墨供货依旧高位




去年土地市场猛然发威，今年住宅市场高烧不退，7月份，即墨楼市的供货量依旧保持在高位，9个项目推出新房源，排行第三。










其中8个为加推，分布在即墨西，创智和蓝谷，唯一一个纯新盘在温泉，海尔产城创的汤泉一品联排别墅。前段时间，业内疯传某大鳄在温泉的别墅项目价格一降到底，不知这样的环境会否影响汤泉一品的入市效果。




其实也并不是所有片区都新盘多多。有些区域板块或者项目，夏季供货不足的态势也相当明显。比如老红盘中欧国际城，住宅这许多年火爆下来，现在加推的成了公寓。




前段时间有人也说把新都心房价往上推了一把的保利天珺已经尾盘了，具体卖到什么程度咱们不得而知，和中欧一个情况，人家开始加推公寓了，这意味着这个项目的住宅销售马上要告一段落？










稀缺的崂山不寂寞

最受追捧也一直在喊稀缺的市区板块之一——崂山，这个7月反而不寂寞。4盘推新成了市区楼市的先锋军，四个项目都很有特点。










金尊府的退台平墅，创造了西姜一湾片区高品质住宅的新鲜类型，因为土地问题纠结许久，这个项目能否卖出现象级的热销场面指得关注。中联依山伴城是崂山区为数不多的刚需大盘，再次推新想必也会再次证明住在崂山的魅力成色。




华新园东宸府要推叠拼了，这说明，前期的高层房源真的卖得差不多了。据说佳源华府山海印的价格也将较之前有所拔高，从均价每平四万五六到冲破五万，佳源华府能否站稳这个价格台阶？




紧抓住政策红利

写到这里，房产君想回过头和大家探讨为什么这个楼市淡季不降温？20多度的气候可能让夏天看房不那么难受，但哪年杭州都一样凉快不是。其实政策还是最主要的推手！




本来西海岸虽然经常在推新榜领先，但这次明显较第二名超出大半个身位，西海岸放开落户应该是重要的诱因，放开落户等同解开限购，夏季是游客来青重要时令，西海岸是海滨避暑的重要目的地，不少开发商还是想把旅游的旺季变成楼盘销售的旺季。




这折射出楼市卖方快跑求安全的心态。调控并未卸力，前景有些复杂，每一个利好来袭，可能都只留下时间不确定的窗口期，与其观望等待，不如把这样的红利抓住变现。西海岸开发商借势落户放开是这样，城阳项目紧抓“主城”落地也是一样。




除了西海岸，现在平度和胶州也是放开落户了。







戏精本精？换个马甲上阵




最后说一个有意思的推新项目，绿地观澜半岛。




什么？不熟悉？那么绿地海月湾熟不熟悉？是的，这就是那个拖拖拖拖得满城皆知的高新区名盘——海月湾的二期。也许是怕被之前的事迹拖累，人家换了个名字。马甲披在身，忆昔仍惊魂，回看了有关这个名盘的事迹，还真是有趣到销魂。




从开始的无证收取认筹金，到被传与茶水费有染，到后来看到房价上涨，发通告“恳请”业主退筹，再后来高开低走，房价从每平一万八变成了一万三四……










根据某房产网站上的信息，这次绿地观澜半岛的洋房毛坯定价1.35万元/平方米，对于这样的信息房产君想说，如果真的定价如此，相较周边算是便宜，但鉴于这个项目之前的种种表现，购买之前应该把潜在的风险考察清楚。




毕竟，最早认筹的一期业主，至今还没有收到房子。




请排队留言，发表您的高见！