10个业主9个反价！杭州楼市飘了，杭州还忍得住吗？

时间：2023-05-25 00:21:01 | 来源：网站运营

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10个业主9个反价！杭州楼市飘了，杭州还忍得住吗？：



楼市政策松绑后的市场走势
精彩推荐10个业主9个反价！政策一出，杭州房东傲娇了！




5月14日凌晨，杭州发布重磅楼市政策：多证房只算1套，限售从3年降低到2年，增值税5年调整为2年，生二、三胎可买多1套房，拿地给一半钱就可加速开工。刚过去的24小时里，各种消息不断，一手楼盘人气急剧上升，多个楼盘开始取消折扣优惠，发布通知准备涨价；杭州二手放盘业主纷纷调高挂牌价，个别房源一夜之间涨价百万。二手业主对市场的信心大增，因各种因素纷纷调高挂牌价，诸葛找房平台数据显示，24小时内涨价房源达到134套。




原本多本不动产权证的住宅，在市场上并不好卖，常常比单证同面积住宅便宜数十万元，有多证房源在新规出台后，挂牌价直涨150万。




原本杭州二手房增值税免征需要满5年，新政后满2年即可免征。5%的增值税，在动则数百万的房子面前，就相当于数十万出入，有业主获悉增值税免征后，迅速将房价调高数十万。




这一轮新政在凌晨3点左右正式发布，有房源4点左右就上调了房价，一次性调高15万元。还有更绝的！有业主声称加多少钱都不卖了，因为长期看好杭州楼市！我就想问，昨天一直想卖的也是你，说变就变，比川剧变脸还快！




取消折扣取消优惠！开发商忙着涨价！城区某楼盘销售透露，楼盘人气明显上涨，部分原本还在观望的购房者，也迅速出手下定。




来源：网友Beyhanna无独有偶，保利时区的置业顾问，直接在朋友圈放出了今天的成绩单，客户刷卡&转账票据都可以发三次九宫格。




此外，新政落地，杭州楼盘纷纷借势营销。粤港湾樾光里的海报显示，新品已经全面发售，表示燃沸全城，转化率达到14%。万江奥园翡翠澜湾发布在售产品价格上调通知，从2022年5月16日起，价格上调2%，且所有特价政策一律取消。




谢岗招商保利依城大观涨价幅度更大一点，宣布优惠保留到5月15日24时，5月16日开始，商铺上涨4个点，洋房上涨3个点。




塘厦云麓半山取消一口价单位，同样在5月16日，全盘价格上调2%。




央行丢出“核弹级”利好！一定要救地产，也一定能救活地产！




5月13日，A股和港股的地产股突然出现躁动，大量地产股涨停，散户们有点蒙了，但却有个共识：房地产行业要出重磅利好了。果不其然！5月15日，周日，央行官网挂出一则新闻：




简单而言，核心内容就是一句话：首套房贷款利率下限调整为不低于五年期LPR基准利率下浮20个基点。




截至4月20日最新一期的LPR数据，5年期及以上贷款利率为4.6%，下浮20个基点，则为4.4%。这也意味着如果此时一个刚需去买首套房，其可以享受到的最低贷款利率为4.4%。而在此之前，新发放个人住房贷款利率普遍在5%以上。按照央行公布的数据显示，3月份，新发放个人住房贷款利率为5.42%。4.4%的最低贷款利率比之降低了100个基点，足见力度之大。刘晓博说财经替我们算了一笔账：以杭州或者杭州为例，去年三季度的时候，首套房贷利率仍然超过6%。如果按照央行最新规定的4.4%执行，那么200万的贷款，按照30年贷款期、等额本息方式，月供可以从最高时的11991.01元，变成现在的10015.22元，月负担下降16.5%。至于总利率支出，则从231.7万元下降到160.5万元。当然，利率下调，对于即将贷款购房的老百姓而言，相当于总房价款（加上贷款利息）下降了十几万到上百万，这可比开发商降价、地方政府购房补贴实惠得多。由此，此次央行银保监会的新通知，可谓是去年下半年以来，所有救市政策中，力度最大的。



大湾区开启救市潮！杭州会动吗？政策吹暖风，利好不断，信号已经很明确了：一定要救地产，也一定能救活地产！大湾区开启救市潮！松绑已出现城传城现象救市！杭州，杭州，杭州，杭州，下一个会是杭州吗？其实从目前的的市场状态来看，杭州的楼市已经开始出现局部回暖了。在这样的状况下，小编依旧觉得杭州不会选择放松对楼市的调控。但是这并不妨碍杭州楼市的这波热潮席卷到杭州，间接推动杭州购房者的热情，尤其是一众杭州的临深板块，或将因此受益。最后，不得不说，眼下确实是一个上车的好时机，对于刚需自住的购房者而言，本轮周期已经可以算是触底了。