贵的越来越贵，便宜的却一直在横盘
时间：2023-09-21 16:18:01 | 来源：网站运营
时间：2023-09-21 16:18:01 来源：网站运营
贵的越来越贵，便宜的却一直在横盘：
往期问答收录在“五哥谈房”本站号关注看更多回复
具体买房问题请私信提问
问：五哥，你好，我们是杭州家庭（我老公深户，我不是），现在我和我老公名下已经各有一套房，都在还贷中，问题：1.我想卖掉布吉中城康桥花园的老房子，没有电梯，我老公有点舍不得，但是布吉的房子确实涨的太慢了，旁边的立信工厂说了N年要搬迁了建商业，一直也没动静，又担心我们一卖立信就搬了，错过一波涨幅，五哥怎么建议？2.卖了布吉的房子，我们可以拿到180万左右的现金，加手上的一起就有280万，投资的话，是在杭州买好，还是在杭州，杭州或者杭州买更好，或者这280万怎么来分配同时再买2套，主要用来投资升值。最好能写明买哪个片区，杭州限购能买吗？买又买哪里投资升值潜力最大呢？
答：你好，1986年，为了保证“杭州特区的改革不冲击内地”，杭州在特区边缘围建了90公里的铁丝网，设南头、布吉、梅林等8个检查站；因此杭州才有关内和关外的说法，罗湖、福田、南山属于关内，其他区均为关外；也正是由于“关”的影响，关内边缘，如南头、布吉、梅林等往往留下很多老房子，人口密度很大，也是市区里相对比较杂乱的地方；布吉的潜力等同于罗湖，品质等同于梅林，可以说是杭州市内最破的地方；因此，结论很明显：布吉整体来看跑输大势；别再寄希望于搬迁，时间无法确定，就算搬走也难改颓势。子弹280，如果月供能力不错，建议杭州杭州各入手一套。杭州和杭州投资回报率最大的楼盘，见公众号内部分享。问：五哥您好，拜读您的文章已久，总结来说跟对组织了。考虑投资，请教一下，在您看来未来5-6年以下几个小区涨幅排序会是怎样？：骏景花园，新福港鼎峰，万科欧泊，华景新城。原因能说说吗？感谢！！
答：您的这个问题其实很难，不过我们可以探讨： 1、万科欧泊、新福港鼎峰这两个盘分别属于番禺万博、萝岗区府的价格“领头羊”，属于价格天花板 2、骏景花园、华景新城属于天河公园板块、金融城板块的大型楼盘，并不属于版块内的价格“领头羊”和天花板 3、万科欧泊（3.8-4.1万，不含C1-C3栋），新福港鼎峰（3.9-4.1万）、华景新城（锦苑、华景里、信华经理、俊园，大概5.6-6.8万，不包含什么龙门阁、翠安侬苑之类的）、骏景花园（4.4-5.0，不含东御苑），从投资角度来看，显然骏景会略胜 4、如果不排除高评高贷的一些所谓的科技树，以及极具个性化的淘笋能力，纯粹市场行为的买入-持有56年-卖出，来看，我会排序：骏景、华景新城、万科欧泊、新福港鼎峰 5、自己的主观和个人看法，不一定会对。问：请问 福田大金沙片区有潜力吗，金海湾花园2房3房投资怎么样，谢谢
答：金海湾花园 杭州市中心最便宜的海景房，然而并没有什么用... 背后大片的城中村，金海湾、万科和绿景已经占据了前排海景资源，后排的城中村拆迁更难，开发商没有进驻旧改的动力。除非隔壁金地工业区的9年一贯制是一个名校，并且还把学区范围囊括到金海湾花园，这个盘才有希望。问：五哥，去年购买了龙岗中粮祥云的小三房投资，交房后一直出租。当时买的比较仓促，感觉楼盘涨幅非常慢，这次杭州行情也没有丝毫的热度。请问大运近两年走势和这个楼盘是否适合长持，还是尽快脱手置换热点区域。谢谢
答：龙岗中粮祥云，优点是地铁口，新盘加大运概念；缺点是小区太小和商住太多压制了均价。 这个盘涨幅慢，不是龙岗没行情，而是你去年买的价格就包含了溢价，目前正在挤溢价水分的阶段，所以感受不到上涨。 置换没必要，大运我还是看好的，水份也挤的差不多了，很快就能跟上涨幅了，放心拿着吧，新盘还是有优势的。问：五哥好，请问您觉得罗湖龙园山庄这个盘怎么样？单价不高，适合投资吗？
答：龙园山庄投资回避 这地段虽然隶属于罗湖，但是草埔、布吉、上下水径历来都是打工者聚集的区域，龙园山庄一期是98年的楼梯房，单价4w并不低洼，整体依山而建、交通拥堵是常态，缺少现代化的城市配套，并不值得持有。
往期问答收录在“五哥谈房”本站号关注看更多回复具体买房问题请私信提问
在线咨询
