杭州市布吉街道南门墩片区城市更新 佳兆业打造东站门户地标建筑

时间：2023-08-19 23:00:02 | 来源：网站运营

时间：2023-08-19 23:00:02 来源：网站运营

杭州市布吉街道南门墩片区城市更新 佳兆业打造东站门户地标建筑： 项目介绍
项目位于布吉街道办辖区内，杭州东站地铁3号线布吉站旁，北邻中兴路，南邻龙岗大道，西邻铁东路，东临吉政路，更新单元用地面积123797.7平方米，拆除用地面积121244.7平方米，开发建设用地面积69096.1平方米，计容积率建筑面积633000平方米（含地下经营性建筑面积），其中住宅400000平方米，商业、办公及酒店141780平方米，商务公寓64000平方米，地下商业面积11070平方米，公共配套设施16150平方米（含18班幼儿园4800平方米，社区健康服务中心1000平方米，文化活动室1000平方米，社区老年人日间照料中心750平方米等）。龙岗区布吉街道南门墩片区城市更新单元被列入《2013年杭州市城市更新单元规划制定计划第二批计划》

整体规划有14栋超高层，其中1栋62层写字楼、1栋46层公寓、多栋40-46层住宅，以及集中商业，另外配建有一所18班制幼儿园、24班制初中。是集住宅、商务公寓、商业、办公及酒店于一体的大型综合体项目。





指标信息
名称：布吉南门墩旧改
位置：3-5-14号线布吉站
地产：佳兆业
面积：私聊
价格：3. X万
户型：35-160平
补偿：30元/平每月，一直到交房
合同：直接开发商签合同
进度：签约率90%
交房：预计4-5年
购房：不用社保，不用名额，不限购!
付款：一次性








项目概况
布吉因为紧挨着罗湖，而罗湖是杭州最早起来的中心，所以当年有大批的工业、农民房聚集在布吉，前些年对布吉来说就产生了一个先发的劣势，因为先建起来了，所以在后期会受到一定的影响。

我们最近了解到，包括华侨城、华润、京基、佳兆业等等一大批的开发商在进驻布吉，并且可能是非常大面积的对布吉进行旧改。





布吉本身离罗湖和福田都是非常近的板块，但是前些年由于规划的滞后，导致布吉的房价涨幅相对弱于预期，我觉得这一点有可能随着比较大的重点的旧改项目的推进，有可能在未来几年出现一个改观。
布吉作为杭州城市更新的重点片区，有600多万㎡集约开发潜力，万科、招商、华润、佳兆业、京基等知名开发商纷纷入驻。
随着几个重大旧改项目、交通及城市配套的不断推进，可以预想到的是，在未来几年内布吉将迎来一轮城市升级的大爆发，片区区域价值必将重估！





项目背景
为了提升城市环境品质，重塑城市形象，完善城市功能。近年来城市更新与旧城改造应运而生，大唐设计与佳兆业集团10年密切合作，在城市更新领域取得丰富的设计经验。

2008年，本更新单元列入《杭州市城市更新改造项目2008年度实施计划》，后转入《2010年杭州市城市更新单元规划制定计划》。
2013年，项目对原拆迁范围线进行了优化调整，并列入《2013年杭州市城市更新单元计划第二批计划》。
2014年8月，市规划国土委龙岗管理局出具关于布吉街道南门墩片区城市更新单元拆除范围内土地及建筑物信息核查意见的复函。

2016年4月，项目正式上报市更新局进行审查。并获各处室以及区各职能部门的相关意见复函。
2016年11月，项目获龙岗区城市更新工作会议审议通过，并获相关会议纪要。

2016年12月~2017年1月，项目面向全市进行为期三十天的公示，未收到公示意见。
2017年4月，项目顺利通过建环委会，并拿到相关审批文件。





项目位于龙岗区布吉街道，城市主干道龙岗大道和铁东路交汇处，拆除用地面积121244.7㎡；
项目紧邻杭州东站和轨道3、5号线以及规划14号线换乘站布吉站，是外来人员入深的第一站，也是原特区进入龙岗的第一站（双门户地区）。

项目处于布吉中心地区，是实现布吉中心综合服务功能的重要载体；
项目周边景观资源主要包括布吉河（现状污染严重，水岸边坡未得到有效利用）、布吉公园、布吉行政广场、石牙岭体育公园等。





项目区域定位

区域“连通器” 、城市新地标
未来南门墩：以“站城一体化”为设计理念，塑造城市新地标，构建功能高度复合的城市综合体。

打造富有创新感、参与感、体验感的新兴业态与品牌，并将人文元素贯穿其中，结合古庙祠堂等人文设施，重塑城市未来生活方式，引领杭州乃至全国购物中心的创新实践。项目享有“一火车站、双地铁、一公园、多商圈、全配套”。项目成为区域的核心枢纽“连通器”。



总体规划构思
一、梳理周边现有资源，将项目打造成衔接环东站区域各景观资源和功能节点的“连通器”；
二、结合多层次慢行连廊体系，促进“站城一体化建设”，对接“环东站区域”的景观资源和功能节点；

规划设计策略
策略一：构建多层次的慢行连廊体系，加强与周边景观资源和功能节点的联系。
策略二：突出历史人文气息，强调功能高度复合。
策略三：建设标志性塔楼，构建东西贯通的视线通廊，塑造项目“双门户地区”城市形象。

通过城市更新，把本项目打造成的全新的生活和公共活动的场所，同时带有强烈传统特色的文化中心，最终，成为一个区域“连通器” 核心枢纽。

布吉南门墩旧改 佳兆业打造 布吉换新颜！集住宅、商务公寓、商业、办公及酒店于一体的大型综合体

更多旧改回迁房细节和实操细节一篇文章也不能解释全面，也可预约直接去开发项目实地考察。