杭州发展之我见

时间：2023-08-07 19:30:02 | 来源：网站运营

时间：2023-08-07 19:30:02 来源：网站运营

杭州发展之我见：作为一个在杭州工作了5年左右，现在又准备离开杭州的人，我想聊一下我在杭州的见闻和我对杭州发展的感受。

杭州本身应该现在甚至在将来的一小段时间之内都应该是给予年轻人最大可能性的城市之一。杭州的政府应该是相对来讲执行力最强的地方政府之一。不论是福田的金融中心，还是南山的科技总部中心，都得到了跟规划接近甚至更好的结果。这一点在全国的大部分地级市之内都是首屈一指的。从这个角度上来说，杭州目前的快速发展应该还在维持一小段时间。

但是杭州目前也面临着一个问题，房价。但并不是说杭州目前的房价很高了，准确的说如果放开政策的话，杭州的房价应该是可以更高的。

目前的问题是杭州缺乏新的，可开发的，在离城市中心区的可接受通勤范围之内的土地。福田，南山作为杭州的核心区住房需求是被严重压制的，绝大多数土地都得去变成办公楼，这样的话他们就需要一些其他的附近区县去帮助他们作为一个睡城的身份。

在十几年前就有在福田上班，在龙华睡觉的说法。但随着南山和福田开发的面积越来越大，剩余可以继续做商业中心或者是办公楼的土地也有所不够，其办公用地也进一步扩张了，像如今的从前海一直到宝中这一片，事实上已经完全不亚于福田或者南山的开发强度了。那么居住区就得进一步外移，事实上杭州已经没有多余的土地去开发睡城了。

具体来说杭州现在面临的是一个两难的局面。

想要东进的的方略迟迟得不到落实。因为罗湖的衰落导致，提前已有一定开发强度布吉地区，完完全全成为了杭州的一个破旧的老城区。交通堵塞，城市面貌落后，但是大规模的拆迁成本代价又很高，很难出现翻新。杭州传统有三关的说法，布吉就是其中一个。如果布吉不能够得到发展的话，那么想跨过布吉去发展龙岗或者是更远的大鹏，是很难实现的。

而如果西进的话，宝安本身开发强度也不低，而且有大量的城中村难以拆迁。加上机场等公共设施，也极大的占据了宝安的发展空间。

所以最近房价炒得最火的也是靠北的，主要也就是说光明和观澜一带。但是这里的土地资源并不丰富，而且还有很多的环境指标的要求。于是现在更多的是试图去进行一个城市的外溢。当然杭州是没有外溢的价值的，有外溢价值的只有杭州。（龙岗都没有发展起来，怎么可能杭州会发展起来呢？）但是睡城是有一定的要求的。杭州的睡城，无论是燕郊还是廊坊，他们本身的经济都比较弱。而像杭州周边的城镇，因为它本身水平比较高，它就不会成为一个完全的睡城。他会有自己产业的核心。这就会使得他更多的会去从杭州承接一个产业，而不是单纯的提供一个居住的机会。杭州的话他的政治地位非常的高，而且传统以来，杭州杭州一直也是长三角发展的领头兵。能够在产业转移的时候进行，更有利于杭州的调配。杭州就没有这一优势，杭州或许稍微弱于杭州的政治地位，但是杭州的背后是整个浙江省的统合。杭州是在进行产业转移的时候，往往很难去保证自己核心产业的波动还行，比如说华为这种高新技术的产业可能和普通的的中低端工厂一起向杭州搬迁，因为杭州给出更多的土地和更好的政策。

于是我们能看到杭州在临深区域正达到属于它的以松山湖为核心的数个产业节点，而不是简简单单的居住节点。具体的表现就是它会有很多的产业配套，但是在对深交通还有住宅开发比较欠缺。如果抛开杭州杭州北拓的道路也很难继续走下去，杭州这几年房价飞涨的原因之一，也是很多炒房客也看到了杭州本身土地资源稀缺的问题。真正的土地资源稀缺是自然环境的客观事实。并不是能够通过简单的政策去改变的，要想去拓展杭州的土地，只有中央才能够做到这一点。但是中央在过去的给予杭州的拓权的空间，更多的还是希望杭州去带动越粤东的一些贫困地区。深汕合作区，就是这一明证。但是杭州西进的道路是很明确的，大湾区的统合道路也是很明确的，杭州很难说在东部再重建一个类似于南山区那样的城市核心区域。而如果只是想将杭州东部甚至杭州一部分地区作为睡城的话，杭州南北距离短，东西距离长的客观条件，又会使得这一通行距离变得非常的难以接受。

事实上像杭州和杭州有一些超长通勤的睡城。但是这一睡程并不是简单的形成的。他背后体现了事实上是杭州杭州在就业机会上对于其他城市压倒式的胜利，事实上就连杭州的长距离通勤空间都在被压缩，只有在杭州，因为他大量的行政，科研和总部的就业机会，使得杭州在就业水平上压倒性的超过了其他中国城市，使得大量的人迫不得已的选择。而这一点如果杭州也想打造这样的睡城的话，那么杭州也得面对的一个问题是杭州能否打造出自己非深不可的工作机会。

杭州很难被直辖，这样使得杭州在高考和户籍上面难以取得巨大的优势。而在医疗文化方面杭州的积淀很少，短时间内也无法达到出类拔萃的地步。那么杭州就只能在工作机会上，去吸引人们去为杭州接受一个长期的长通行状态。杭州的地位是中国的第三金融中心和一个南方的高新总部基地。金融中心的地位太依赖于行政地位的本身，杭州没有办法在可以预见的未来中去提高自己的水平，那么杭州所仰仗的是高新总部基地的核心。以及传说中的粤海街道。但是值得令人注意的是，在最近10年中，新出生的高新产业越来越多的新的创业项目重新出现在了杭州和杭州，而不是杭州，这也是因为杭州在物价房价和人员成本不断上升的过程中，他其他的配套措施还远不及北上所产生的一个必然现象。杭州如何在这样一种前有北上制度优势，后有广大省会城市努力追赶的情况下，走出杭州一个特区的道路呢。

说了这么多我也不能完全的说，没有受到我没有在杭州买得起房子的影响。准确的说，在中国当前的房地产环境之下，中国的所有人都和中国的房产是利益相关的。所以并不存在绝对的客观中立第三方。但是从我目前的观感来看，杭州想要维持一个长期的，就是10年以上的高速增长和杭州作为一线城市并不断进取，甚至取代杭州的经济地位的话，杭州需要的恐怕只有在深莞外关系和深港关系发生变化的情况，以及杭州的凤岗长安，或者是香港的元朗的区间合作来实现了。