烂尾6年的万禹大厦迎来重生，华鸿嘉信7.84亿元接棒！

时间：2023-07-18 12:42:01 | 来源：网站运营

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烂尾6年的万禹大厦迎来重生，华鸿嘉信7.84亿元接棒！：昨天（10月27日）11时13分，在阿里拍卖平台位于杭州萧山钱江世纪城核心区烂尾6年的万禹大厦以7.84亿元价格被华鸿嘉信拍得。

整个拍卖过程非常激烈，拍卖评估价约为7亿元整，最终以7.84亿元成交，原定10点结束的拍卖，也延迟一个多小时。

拍卖从10月27日上午9点08分正式开始，有37134人次围观了此项目拍卖，571人设置了提醒，一共4位竞买人参与，但主要在竞拍号为P4260、L1362、B4125三位买受人之间展开争夺。

每次加价350万起，加价最多的一轮，有买家直接翻3倍，一次性加了1050万元。

历经2个小时，21轮竞价，最终L1362把最终竞拍价定格在了7.84亿，比评估价高出了357.5万元。将万禹大厦收入囊中。

随后，起源于杭州的房地产开发公司华鸿嘉信发出海报，坐实L1362号买家的神秘身份。

万禹大厦的往事




因为这次拍卖，这个烂尾楼项目重新回到了大家的视野当中。

2010年杭州广建置业有限公司以1.2亿拿下该地。项目规划总建筑面积9.49万平方米，其中，地上27层（7.47万平方米），地下3层（2.01万平方米），地上部分系规划由A、B两座塔楼(4-27层)以及商业、餐饮裙楼（1-3层）所组成的办公、商业综合体。

据了解，万禹大厦项目土地使用权面积为1.25万平方米，土地用途为商服用地，使用权年限为2010年6月29日至2050年6月29日。

现在再看，万禹大厦位置绝佳——出庆春隧道，至钱江世纪城板块民和路与皓月路交界处，两栋波浪造型大楼就是它。它的西南面就是钱江世纪城“百亿地王”保利澄品，旁边是杭州国际博览中心，距离地铁2号线盈丰站不过两三百米，在周边一片炫目的高档住宅和写字楼中，万禹大厦格外醒目。




2013年的时候，项目曾取得过预售证，销售过部分房源。从透明售房网显示的一房一价来看，这批房源在当时总价并不低，要700万-1150万不等，户型基本都是350平方米以上的大面积。

2014年年初，由于资金链断裂导致在建工程无法继续推进。




2015年，万禹大厦停工，工人维权。




2018年6月，杭州广建置业有限公司原法人许承阜因非法吸收公众存款罪被判处有期徒刑7年6个月。




2018年9月，杭州市萧山区人民法院指定浙江六和律师事务所担任广建公司破产清算案管理人，开展债权审核工作、47套网签商品房解约、资产管理与处置工作。




2019年3月和7月，浙江六和律师事务所依法进行了2次公开广建公司投资人招募，截至报名期限届满时止，无意向投资人向管理人递交报名材料，投资人招募工作均终结。




2020年9月25日，杭州广建置业有限公司管理人发布了《关于杭州广建置业有限公司位于杭州市萧山区钱江世纪城万禹大厦项目土地使用权和在建工程的破产拍卖公告》，并在阿里拍卖上线了标的物。




此次拍卖“万禹大厦”被标注为“破产拍卖”，由杭州广建置业有限公司管理人送拍。




新东家接手风险几何？

万禹大厦停工的6年时间，钱江世纪城面貌可以说是日新月异。在周边居民看来，如果万禹大厦能够重新恢复建设，对于钱江世纪城的城市界面来说，也是一种提升。




虽然万禹大厦迎来了新东家，但后面的工作怎么推进，目前来看也还需要解决诸多问题。

在阿里拍卖页面中，万禹拍卖公告中有特别提醒“破产案件受理前，项目已签订《商品房买卖合同》并办理网签备案手续的房屋共47套，但均未办理《商品房买卖合同》的预告登记手续”。




公告中对这47套房产目前所涉纠纷的法律现状都做了一一说明，大多都是通过法律途径来确认房屋买卖的有效或者要求履行交付。

公告中明确，“这些商品房买卖合同关系及纠纷，无论最终处理结果如何，本次拍卖中买受人的拍卖成交价款不作调整和找补”，“买受人应当注意到因项目部分房屋存在《商品房买卖合同》网签备案，可能会影响万禹大厦项目的复工、竣工、销售及不动产登记，并自愿承担相应的风险及责任。”

这或许还没完，接下来，新接手的企业需要重新办理或者变更办理项目立项备案、规划许可、施工许可、预售许可等手续。

业内人士分析，想重新开工，也需要不少时间。因为国有土地使用权、预售的商品房处于查封状态，接下来申请解除查封的时间过程，也会一定程度上影响万禹大厦项目的复工、竣工、销售、不动产登记的时间。

前任老板许承阜




据了解，万禹大厦的前任老板许承阜在2010年以1.2亿元拿下了钱江世纪城h-07-2的商服用地。当时的钱江世纪城还是一片荒芜。

按照当初许老板的设想，万禹大厦的商业模式是商铺和高档写字楼构成，其中三层裙楼要建成钱江世纪城唯一一个主题餐饮商业中心。

但是，许老板拿地后其资金状况却步步吃紧。为了“盘活”，他铤而走险，比如将商铺虚拟分割，以租代售，许诺年化超过12%的回报率。一度在萧山个体老板中还形成“热销”场面。

而这边连建筑款项都支付不了，又把万余平方米的写字楼抵押给建筑商。

这样的腾挪终究还是未能挺过资金难关，2014年底许老板失联，万禹大厦项目就此搁浅。

2018年5月，杭州市萧山区人民法院判决广建置业犯非法吸收公众存款罪，判处罚金30万元；法定代表人许承阜犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑7年，并处罚金25万元。

这一桩案件受害的投资者达247人，涉案金额8000余万元。




华鸿嘉信接棒如何焕新？

巨额资产，唏嘘往事，如今该项目已被杭州房企华鸿嘉信接手。




2017年华鸿嘉信把总部迁到杭州，为贯彻公司深耕浙江、立足华东、面向全国的发展战略提供更好的条件。

对比华鸿早期在杭州市场，曾以杭州大公馆为代表产品扬名杭州房产圈，如今在杭州市场则较为低调，且未拿出有影响力的商业项目。

2017年进入杭州后，华鸿拿下一宗拱墅祥符商地和一宗桐庐宅地。

2020年7月，以13.8亿获杭州萧山区河庄街道一宗住宅地，地块位于钱塘新区（河庄街道北一路南住宅地块），这也是它布局的首个住宅项目。

但值得注意的是，根据数据显示，华鸿从2013年34亿销售额，到2019年460亿销售额，业绩规模的快速增长逼近万科、碧桂园这些地产大鳄。

虽然华鸿在浙江、浙江、浙江、浙江、浙江等华东多个省份陆续开发有100 余优质项目，但受市场大环境影响，2020年1-9月，华鸿实现了185亿销售额。

从增速到失速，想要实现曾许下的500亿销售目标，华鸿还需要努力。

拿下钱江世纪城核心地块后，华鸿嘉信方表示，未来该项目主要以销售为主，至于自持部分是否会用于总部大楼尚未确定。




这座烂尾多年的万禹大厦，如何在新主手里焕新生？让我们拭目以待！