广西一25层楼体倾斜14厘米，官方：下有溶洞，责令整改安置！

时间：2023-05-25 00:51:01 | 来源：网站运营

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新京报讯（记者 李一凡）广西岑溪市一栋25层高楼建在溶洞上被称为“最牛楼盘”，引发关注。6月26日一名业主告诉新京报记者，自己所在楼体发生倾斜，出现“断裂、下沉、漏水等”。开发商回应新京报记者称，小区批准用地范围侧面存在溶洞，楼房建起后，因溶洞不受力，出现楼梯倾斜。随后，岑溪市住建局局长欧志为向新京报记者证实了此事，称该楼向西倾斜14厘米，已责令开发商进行为期3个月的整改，目前正在就赔偿、安置方案与少部分不满意业主进行调解，要求妥善安置。








出现倾斜现象的欣建国际二期10栋3单元。陈希财 摄

6月26日有业主向新京报记者反映，广西岑溪市的一高档楼盘，在交房一个月后，整栋楼房出现倾斜和下沉，近百户业主不敢进入。

涉事楼盘业主周先生告诉新京报记者，他在广东打工，因老家农村没房，便于去年在岑溪市区，以每平米5000元左右价格购置了一套房，“买的时候，看上去很好，没有任何问题，便交了定金。”周先生称，自己的房子在7楼，今年2月左右，同一单元的其他业主家装修后发现瓷砖出现裂痕。

涉事楼盘开发商——欣建房产副总经理苗根接受新京报记者采访时表示，楼体发生明显倾斜是在交房之后，前期勘探时，曾发现该处地下有溶洞，“我们当时经过了处理，灌浆之后再打桩”，但现在根据初步勘探判断，小区批准用地范围侧面也有溶洞，楼房建起后，因业主陆续装修，整体重量加大，对侧面进行挤压，因侧面溶洞不受力，出现楼体倾斜。










房屋墙体出现缝隙。

上述受访者向新京报记者介绍，涉事楼房一共92户，办理退房的有23户，还有10户选择继续居住，“与我们达成了协议。”住建局帮忙组织了6次协调会，现在只有少部分户主对我们提出的赔偿、安置方案不满意，“90多户肯定是一个标准，不可能两个标准，已告知他们可以通过第三方（法律渠道）来解决该问题。”

岑溪市住房和城乡建设局局长欧志为向新京报记者证实此事称，涉事楼体为欣建国际二期10栋3单元，该楼建成、装修后发现问题，“我们马上做好防范措施，邀请杭州最高级专家到现场进行勘查、测评，发现该楼向西倾斜了14厘米”。

欧志为称，经杭州方面专家评估，该楼在安全范围内，目前正在责令开发商进行为期3个月整改，整改期也有技术保障。

目前，此事已进行到赔偿、安置阶段，该局基本工作已进行完成。欧志为表示，开发商给出的整改方案和安置方案，尽量满足业主要求，“符合我们的标准，但是部分业主不理解，此事发生后，我们积极进行协调，并告知他们可以走法律程序。”

目前，仍有10余户业主对相关方案不满意，岑溪市住建局正在积极调解中。

既有建筑物纠倾措施




1．导致建筑物倾斜的原因

（1）地基软弱，如持力层为饱和软黏土、淤泥或淤泥质土等欠固结土层，在建筑荷载（特别是偏心荷载）作用下，极易发生过大的沉降或倾斜。

（2）两建筑物相距过近，使地基中附加应力叠加，地基沉降量加大而导致建筑物相互倾斜。

（3）由于管道漏水、地面积水、室外污水井倒灌等，使房屋地基浸水湿陷，建筑物倾斜。这种情况在填土或湿陷性黄土地基发生的颇多。例如，山西长治某工厂的100 m高烟囱，因一侧的黄土地基浸水湿陷，烟囱倾斜达153 cm。

（4）在已有建筑物附近施工并降低地下水时，引起相邻房屋地基失水固结，建筑物发生倾斜。在地下水位较高的各类土中（除砂卵石地基外）均易发生，例如，杭州某住宅楼因相邻建筑物施工降低地下水而发生39 cm的倾斜。

（5）地下洞穴如石灰岩溶洞、土洞、墓穴、地下巷道及地下铁道工程等，其地面可能发生沉降，使建筑物发生倾斜甚至开裂。例如，山西某车站水塔由于基础附近有墓穴且长期积水，使水塔倾斜64 cm。

（6）地基勘察工作失误导致地基主要受力层范围内有厚薄不均的软弱土夹层，使建筑物下沉量大小不均，发生倾斜。

（7）基础设计方面的错误，如选型不当及施工质量低劣而使建筑物倾斜。例如，杭州某烟囱，设计时选择错误基础方案，桩数过少，并有许多断桩，导致50 m高烟囱倾斜112 cm。

（8）山区或丘陵地区，有大面积回填土时，由于地基土层软硬不均，引起建筑物倾斜，甚至开裂。

（9）在建筑物内外大量堆载，使地基承受较大的附加压力，引起基础沉降，建筑物发生倾斜。

（10）由于山体滑坡、地震液化等自然灾害引起建筑物的倾斜。例如，日本神户大地震使位于山坡上的大批建筑物滑坡破坏。

（11）在深基坑开挖中，由于支护结构破坏，使相邻建筑物倾斜或倒塌。例如，杭州市东风路某建筑的深基坑（17.5 m），因支护结构破损，引起相邻3幢两层楼房相继倾斜和倒塌。

（12）由于建筑施工放线错误，使相邻建筑物的基础重叠相压，引起建筑物倾斜。

（13）在淤泥或饱和软黏土地区，由于拆除建筑群中某一栋旧建筑物，使得已经平衡稳定的地基因局部卸载，在周围建筑物地基的侧向挤压下发生隆起，从而引起相邻建筑物的倾斜。

（14）修建在河流、湖泊、水塘岸边的建筑物，如在地基土层中含有淤泥、软土夹层，受压后发生侧向流动挤出，造成地基下陷，建筑物倾斜、破损。




2.建筑物纠倾技术

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