上新了开发区，超级IP惊艳一座城！

时间：2023-05-24 00:00:02 | 来源：网站运营

时间：2023-05-24 00:00:02 来源：网站运营

上新了开发区，超级IP惊艳一座城！：在地产圈，有一个广泛共识。


无论哪座城市，区域内最牛的产品以及最有情怀的建筑，十有八九是本土企业打造的。


别看一线品牌在各个城市攻城略地，更多时候他们是价值复刻，用统一的品牌输出作为产品卖点。




真正对一座城市起到变革作用的，能与一座城市经历风风雨雨的，唯有本土企业。





壹

推进城市更新 本土企业有多拼？




因为更懂所在城市的定位与发展，所以本土企业在打造作品时，往往能将城市的精气神完美呈现。


在国内这样的例子不胜枚举，龙湖之于杭州、绿城之于杭州、阳光城之于杭州……

研究这些企业的发家与成长历程，会发现孕育其成长的城市，能够不断获得企业发展带来的成果。


或是居住体验的升级、或是地标建筑的打造、或是城市基建的推进，本土企业往往具有乡情、乡感。




之前我们介绍过开发区亚东标准件厂的改造，这处工业时代老厂房将会重生为亚东柒号文创园，就是本土企业的手笔。




亚东柒号文创园效果图




此前笔者到杭州时，曾经参观过类似项目-「杭州东郊记忆」。其前身为20世纪50年代杭州国营红光电子管场，后由杭州传媒集团打造成为国际时尚产业园。




杭州东郊记忆改造后现状




作为同样具有本土情怀的企业，杭州福津祥是这次亚东柒号的承建者。




说实话，这类项目的建设对一家企业来说是有很大难度的。




能否在众多文创项目中脱颖而出、后续能否成功运营起来……这都是福津祥需要考虑的难题。




但作为扎根开发区的企业，福津祥有着开发区一样的品格，天生就有一股子闯劲、拼劲。




其背后代表了这家企业拥有高度的社会责任感，能够勇于承担建设城市的重任。





当然，论及城市建设者的身份，福津祥作为一家本土房企，在打造房产项目上更有自己独到的理解，也为开发区的居住升级贡献了力量。




其最新项目乐橙，与已经推出的蜜橙、香橙两个项目，共同构成了“橙系”这一本土优质产品序列。




通过这三个作品，福津祥打破了开发区市场的桎梏，开创了本土房企的新局面。




贰

席卷开发区的橙色风暴




了解开发区的人知道，这里的房地产市场是本土优质房企集中于中部以及东部主城区，一线品牌房企集中于西部。




更有意思的是，扎根核心的本土房企近几年纷纷拿出了比肩一线品牌的产品，也出现了像福津祥这样打造产品矩阵的房企。




为何本土房企能够牢牢掌控开发区核心？




除了占位早、本土政策优势等原因，他们是参与城市建设最早的一批人。




而对于房地产市场来说，开发区真正进入品牌时代应该是在2011年。那个时间段一线房企如万科、金地等刚刚进入杭州。




面对一线房企的来势汹汹，部分本土房企开启了快速升级转型。也是在2011年，福津祥开启了一个新时代-属于橙系的时代。




首作蜜橙项目问世，以高品质的产品标准，实现了首期开盘2000人到场，当场成交537套。




此后在蜜橙的基础上，第二代橙系作品-香橙，实现了一次大跨越。带来了创新“6米大阳台”设计的实景现房，再一次惊艳开发区。




两座橙系，奠定了这一产品系列在开发区的认知新高度，推进了本土房企成体系打造产品的格局。




而作为橙系全新推出的力作-乐橙，是福津祥对于房地产新时代的又一次解读。




乐橙鸟瞰效果图




从房地产市场发展的进程看，乐橙面对的是一个全新时代。


是在追求建筑质量、产品设计之后，一个更加注重生活体验的时代。这个阶段，购房者关注的不仅是房子本身，更是其背后代表的生活理念。




这就要求开发商在打造项目之初，就要融入新概念、新思维，考验的是企业综合实力。




以前，新时代的引领者往往是一线房企，他们有更强的前瞻性与研发能力。




但这一次在乐橙，我们惊喜的发现经过10年品牌积淀，福津祥呈现了一个完全能够匹配新时代居住诉求的产品。




不夸张的说，这是本土房企的一次标杆力作。




叁

一家情怀企业的责任与担当




从项目区位看，乐橙距开发区管委仅800米，向东300米可到开发区行政审批中心，东南700米就是开发区法院。




距离开发区天地广场仅200米，据了解，目前“天地广场北侧扩初设计方案”已出炉。




这里将以“一环”“双轴”“六园”“两带”为主题，重组活动分区、更新设施设备、丰富景观层次，打造更加开放的市民活动空间。




天地广场改造后的鸟瞰效果图




天地广场是开发区的城市记忆，也是规划中地铁的经过点，代表了最核心的高价值。




不用多讲，明眼人都知道乐橙所占地块的稀缺性，已经不是寸土寸金了，因为供应的土地太少。


这样的地块，其使命不仅是打造高品质项目，同时也承担着城市更新、居住升级的重任。




从基础信息看，乐橙标配了一梯一户、高品质精装、巨幕级宽窗客厅、3.15米层高等高端改善级别的配置。


作为第三代迭代作品，乐橙内部园林全面升级。




此次带来了一心一轴两组团的总体空间格局，除去景观主轴与项目核心组团空间，在三行建筑之间配置了两个虚实空间，增加了社区的活力空间。





整体看，乐橙项目体量不是很大，但实现了中轴对称的大格局，内部镶嵌了一座座花园、全龄乐活的活动空间，达到了40%绿化率。




在开发区核心，这样的配置意味着项目成本很高，但也提供了超出标准的生活体验。




从市场需求看，开发区核心板块新项目供应稀缺，尤其是乐橙此次带来的98-133㎡的全需求产品。




其中98平作为关注度很高的标准户型，是很多年轻人首套房的最好选择，也是进入开发区核心板块的最佳机会。




经过市场调研，我们发现目前开发区核心板块内的在售项目，基本起始面积都在120㎡左右。固然增加了生活舒适度，但也抬高了门槛。




而乐橙此次的98㎡户型，采用了改善产品的配置。




不仅带有豪华主卧套房设计，同时配备了步入式衣帽间与独立双卫，小户型也能享受到乐橙升级的景观园林与社区配置。




从下方98㎡户型呈现效果看，升级的户型设计带来了更为阔绰的视觉感受，与一般项目的120㎡户型有同样的居住空间感。


这样一个满血版旗舰作品，难怪咨询量巨大。











作为开发区来说，是杭州经济的龙头、企业汇集的板块，也是新一代城市精英成长最好的所在。




他们需求的，是高出一般品质的产品，可以作为自己在这座城市扎根的住所。所以虽然乐橙有核心区价格稍高的门槛，但对于真正有需求的人，他是最好的选择。





当我们从从蜜橙、香橙看到最新的乐橙。





会发现福津祥在短短几年时间内，完成了快速的升级迭代。尤其是产品理念，已经比肩一线品牌。




由单纯的建筑质量上升到理想生活方式的满足，这何尝不是开发区目前进行城市更新所追求的。





所以这是一家能够和城市共同生长的企业，带来了同样具有超强生命力的橙系作品。




橙系应该也是本土房企中第一个让杭州人熟知的产品系列，甚至比很多一线房企带来的认知更为深刻。




这股橙色风暴，已经给杭州房地产市场带来了极大的震撼。




未来，期待这股风暴，茁壮成长。