房地产诈骗、欺诈与贿赂
时间：2022-03-05 12:30:02 | 来源：行业动态
时间：2022-03-05 12:30:02 来源：行业动态
网络欺诈已然成为现代数字世界中的最大难题之一。根据FBI互联网犯罪投诉中心的说法，网络犯罪目前构成一个涉及数十亿美元的大挑战，并给整个房地产市场带来严重影响。自2016年以来，电子邮件电汇欺诈已经使企业及个人购房者蒙受高达260亿美元损失。而这一切仅仅只是冰山一角，FBI方面估计实际得到上报的电汇欺诈案件仅占全部案件中的12%到15%。从2015年到2017年，房地产诈骗活动增加了1100%，这也让我们切实意识到房地产专家以及购房者在安全方面存在着重大软肋。
先来看典型的电汇欺诈方案：某个黑客从MLS或者Zillow掌握了房地产代理商的电子邮件信息，随后通过邮件通信或者浏览Google Drive、Dropbox等云存储服务中的公开交易数据链接密切紧迫交易进度，获取与交易相关的更多详尽内容。不少人甚至怀疑，目前有业内人士在监守自盗，配合黑客获取交易数据。在交易当天，骗子会伪装成结算代理或者产权公司方面的工作人员，使用伪造的电子邮件地址发出带有错误付款说明的邮件。有时候，黑客会将这类误导信息发送给代理商，再由代理商将其转发给客户最终的结果就是，购房款被汇到了错误的账户当中。
另一类案例则是产权欺诈，而且在99%的案例中都不受产权保险的保护。房地产正逐步成为一种数字资产，其中的所有权证明以数据库记录的形式而非传统实体文件或者实体住宅证明的形式存在。因此，这套现有框架使黑客有机会以数字方式访问财产所有权信息，甚至在极端条件下入侵产权登记处并执行所有权的非法转让。在美国，黑客往往能够顺利转让那些原持有人身故、且没有继承人的个人财产，且此类行业通常不会得到任何注意。在发展中国家，恶意人士则可以贿赂IT专家以获取对财产登记信息的全面访问权限。以此为基础，他们同样可以完成对财产所有权的转移。例如，保加利亚的房产登记处就曾在2019年陷入瘫痪；根据官方资料，部分数据可能遭到篡改，且没有备份可供参考。遗憾的是，这类案件中的受害者很难在法庭上得到支持。虽然有些人设法获得了正义的判决，但大多数案件特别是与已故人士相关的案件，最终往往只能不了了之。
此外，对存储有敏感数据的美国各县级操作系统开展攻击，也开始成为新的常态。近期巴尔的摩遭遇的勒索软件攻击只是其中一例，这再次凸显出现代数字框架中的固有安全缺陷。
2019年，我询问了多位采用数字化技术的美国房产经纪人，希望了解他们是否对可能发生的网络攻击事件感到担忧。不出所料，大多数受访者的回答都是肯定的。
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