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    国内长租公寓行业及龙头公司估值展望

    时间：2022-02-21 20:20:01 | 来源：行业动态

    时间：2022-02-21 20:20:01 来源：行业动态

    从A股对资产类公司的估值来看，呈现出周期＜非周期＜周期 非周期，重资产＜轻资产＜轻重结合的特征。典型的轻重资产结合、周期非周期业务结合的公司中国国贸拥有资产类公司最高的估值，PS 9倍，PE 32倍。长租公寓领域是另一个能够完美组合周期与非周期业务的行业板块，轻重结合的资产运作模式将极大地改变目前地产板块的估值体系，成就新的高市值龙头出现。



    图7：国内资产管理阶段资本市场空间亟待挖掘，来源：Wind，华菁证券研究所；所有估值数据截止5月底，PE为TTM

    预测到2027年，品牌公寓占整个租赁市场的比重达到10%，行业整体管理规模预计为1060万间附近，品牌公寓行业的整体估值有望达到约为4.2万亿；龙头公司管理规模约为100万间，与之对应的估值3800亿。



    图8：品牌公寓行业及龙头估值推测，来源：华菁证券研究所，假设条件：1、单间年房租收入为50000元；2、入住率为95%；3、PS为8

    风险提示：行业内公司盈利能力不稳定，政策变化

    自 36kr

    关键词：展望,龙头,公寓

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