土地开发简介
时间:2023-06-26 19:12:01 | 来源:营销百科
时间:2023-06-26 19:12:01 来源:营销百科
土地开发简介: 土地开发规划
土地开发从广义上来讲指因人类生产建设和生活不断发展的需要,采用一定的现代科学技术的经济手段,扩大对土地的有效利用范围或提高对土地的利用深度所进行的活动。 包括对尚未利用的土地进行开垦和利用,以扩大土地利用范围,也包括对已利用的土地进行整治,以提高土地利用率和集约经营程度。从狭义的角度理解,土地开发主要是对未利用土地的开发利用,要实现耕地总量动态平衡,未利用土地开发是补充耕地的一种有效途径。
土地资源开发的类型
1.宜农荒地的开发
2.闲散地开发
3.农业低利用率土地开发
4.沿海滩涂开发
5.城市新区的开发
6.城市土地的再开发
土地资源开发应遵循的原则
1、符合土地利用总体规划的原则
2、因地制宜原则
3、可持续发展原则
4、统筹兼顾协调发展原则
( 1 )以提高效益为中心,速度与效益相结合
(2)局部利益与全 局利益的协调
(3)处理好建设发展与社会稳定的关系
土地资源开发对生态环境和社会经济的影响
土地开发对生态环境的影响
土地开发所带来的生态环境的变化从其变化的质来讲包括好和坏两个方面,如治理荒山改良土壤等,会带来生态环境的良性循环,而大量砍伐森林会带来水土流失土壤沙化等。从其变化的量来讲包括明显的和非明显的两种变化,如旧城改造、开荒种田等,会造成生态环境的明显变化。但改良土壤利用科学技术提高土地利用率是一种非明显的变化。因此不同的开发利用方式对生态平衡的影响不同。
1.农用土地开发对生态环境的影响 开发成林地、园地、耕地、牧草地等农用土地后生态系统的生产力大大提高,生物量也相应增多,改良土地中的障碍因子,但不合理的开发利用会导致向低稳定性生态系统发展,破坏生态平衡。
2.建设用地开发对生态环境的影响
(1)快速的城市化进程,加快了农业土壤向非生产性用地转移的力度与规模,导致大面积土壤改变了地表自然的状况,地表永久密闭,自然的绿地面积急剧下降,自然的生态系统基本不复存在,使其彻底失去起生产力和生产功能
(2)城市化将彻底改变地表径流特征以及地表水的质量,从而影响地区水环境以及区域水生生态系统
(3)城市化还将导致自然资源的大量耗竭、能源的集中消费及污染物的集中释放
(4)城市化将导致对农业与生物产品的集中消费,产生以城市为中心营养富集现象
(5)城市消费群体的日益扩大和消费水平的日益提高将不可避免的导致农业结构的大幅度调整,从而影响土地利用结构变化以及土壤质量演变的方向。
(6)城市建设用地的盲目扩张建设规模越来越大导致区域性的生态问题越来越严重。
总的来说,不同的土地资源开发方式对生态环境的影响是不同的,可能获取的生态和经济效益也是不一样的。因此要进行科学规划、因地制宜、优化结构、适度开发、充分利用、合理建设,在充分发挥土地生产力的同时,避免生态破坏,保证生态系统的平衡,与生产的可持续发展
土地开发对社会、经济结构的影响
土地于社会经济活动紧密相连,土地开发决定着社会、经济结构的组成方式。例如,大片宜农荒地的开发不仅会带来地区性经济结构的改变,增加经济效益,同时也会带来社会就业结构的变化,使原来以牧、林等为生的人群转化为以农为主。因此无论那种形式的土地开发都将带来地区社会经济结构的改变。
资格办理
一、首先要确定所要的土地是划拨土地,还是协议出让土地。
二、确定如果想得到划拨土地,首先要明确自己企业的性质,和房地产开发资质。
程序为:
1、先递交土地申请,到当地市规划局办理《土地选址意向书》(若所看中的土地上有建筑物,要到房地局办理《房屋拆迁许可证》,)在到规划处办理《建设用地规划许可证》。
2、持以上证明到土地局办理《土地使用证》(若要向银行抵押,就是要用土地证)
3、到规划局办理《建设工程规划许可证》;
4、到建委办理《建设工程施工许可证》;
5,若需要房地产预售,则要到房地局办理《房屋预售许可证》。