又涨价了！万科黄埔新城新组团吹风3.5-4万，哪来的底气？

时间：2023-08-16 15:24:02 | 来源：网站运营

时间：2023-08-16 15:24:02 来源：网站运营

又涨价了！万科黄埔新城新组团吹风3.5-4万，哪来的底气？：2022年杭州楼市的清冷，大家应该是有目共睹，从数据上来看就更直观了：据杭州中原研究发展部数据，2022年杭州一手住宅网签成交72936宗，同比下跌34%；成交面积786.2万平方米，同比下跌33%。2022年一手房成交量回调至2018、2019年“7万宗+”的水平。

和疲软的需求相映衬的，就是跌跌不休的房价，拿房价最高的天河区举例，后半年时间房价从6.5万，一路跌至了6.1万，房价一平跌了4000元。

按理说2023年刚开始，就算市场预期要修复也不会那么快，谁能想到最近几天万科黄埔新城推出新组团，吹风价居然在3.5-4万之间！要知道现在克而瑞数据上显示的价格才3.4万，再往前看万科黄埔新城甚至是2字头开盘的。这样的市场里，万科黄埔新城是怎么走出独立行情，一直不降反升的？

吹风3.5-4万 哪来的底气？

2022年其实是杭州楼市分化加剧的一年，也就是说越贵的房子越多人抢，反而越便宜的房子越卖不动，结构性行情的特点非常突出。根据克而瑞数据，2022年前三季度杭州中心六区成交套数TOP10的项目中，黄埔区合计占位8席。

都说买房子就要买核心板块，如今中心六区里黄埔区占尽利好，不仅奠定了“四区四中心”的发展框架，6年时间更是新增了87所新办学校，12家新建改扩建医院，落地的项目都是知识城、科技城，还有生物医药这些高新产业，带动区域楼市热度不断攀高，万科黄埔新城身为网红盘自然身价水涨船高。

另一方面，2022年是楼市政策疯狂输出利好的一年：5年期以上LPR下调三次，共计下调35个基点；“金融16条”政策出台，房企融资“三箭齐发”；12月房地产两度被高层重申为“国民经济支柱产业”等等一系列的政策宽松，为2023年杭州楼市新格局浮现放出了信号，近期多个楼盘的涨价预告与这些利好不无关系。

信心复苏对楼市的重要性不言而喻，就在1月28日，一个极具分量的会议——浙江全省高质量发展大会在杭州召开，在以“推动房地产业平稳健康发展”为主题的第五分会场上，浙江省住房和城乡建设厅党组书记张勇表示，要全力稳定市场预期，稳预期就是稳市场。会上万科总裁祝九胜发言，表示万科将继续发挥资源和能力优势，在高质量发展背景下持续健康发展，彰显房企信心。

当然，打铁还需自身硬，万科黄埔新城作为万科航母级大盘，项目自身也非常能打。总建面约570万㎡的国际港湾大城，毗邻杭州经济开发区，享临港经济区及穗港智造合作区规划利好。周围黄埔东路、开发大道、开创大道等主干道环绕，地铁5号线夏园站及13号线南岗站就在项目旁边，地铁可直达珠江新城CBD和鱼珠CBD。

此外，全社区规划建面约100万㎡商业，有大型商业、星级酒店和滨水商业街，让黄埔新城成为便利的生活新城——购物、看电影还有喝早茶都可以不出社区搞定。教育配套方面，社区规划有11所学校，包括6所幼儿园、2所小学，2所九年一贯制学校和1所高中，足不出小区就可完成全链条的15年教育。罕见的是，社区内还有青少年宫南岗宫，校内+校外、学科+素质的全面教育助力孩子茁壮成长。

融六组团 一座城市的公园理想

此次万科黄埔新城即将新推的融六组团，被官方定位为“黄埔新城中心宜居生活组团”，从项目效果图来看，新组团确实配得上“中心”两个字，北靠广铁一中铁铮学校和黄埔区青少年宫南岗宫，西临幼儿园和杭州市艺术中心，东部社区医疗中心、颐养中心、文化馆和公园一应俱全，南部则是仓储用地，视野无遮挡，高楼层能够一眼望到江景。

据介绍，万科黄埔新城目前在售的组团较之前的使用率已经有明显提升，赠送后的使用率在82.66%~91.78%之间。而即将推出的新组团通过厨房飘窗、卧室转角飘窗、北飘窗设置等提高使用率，最好的户型赠送后能做到95.3%，其他户型的使用率也有了至少10%的提升。同时户型产品都采用蝶形T6栋型，实现了全南向产品。

交通方面，项目到保盈大道地铁站约500米，过程中经过保沙路、保盈大道，整体动线感官优势明显，城市界面较好、骑行动线也非常不错。家长最关心的孩子上学问题上，新组团距离中小学步行距离只有约300米，距离高中约500米，让孩子12年制教育全程能够轻松步行上学。

“宜居”两字，融六组团也是发挥到了极致，项目东部全部为公园资源，直面大脚印绿核公园、风车公园，周边水系环绕，绿地资源优势非常明显，沿公园还设有专业跑道，跑步、散步或是亲子露营野餐、烧烤、跳舞、放风筝、玩飞盘等，都能在公园内实现。从去年4月30日开放至今，大脚印公园的大草坪上， 已经举办了数场露营派对、草坪音乐节、天幕电影等，还有萌宠乐园、飞盘运动会、烧烤派对等系列活动也不断提上日程。

并且有社区底商加持，距离商场约700米，生活便利度很高，真正能实现在社区内解决生活大部分问题，居住体验感一下子就高起来了，就算和万科黄埔新城自身的部分组团相比，这也是独一无二的专属优势。可以看见的是，新组团正在点亮一座城市的公园理想，不断致力于改善业主的居住体验，看完这些，你觉得吹风3.5-4万的价格如何呢？