众筹平台上的民宿众筹靠谱吗？

时间：2023-08-09 13:42:01 | 来源：网站运营

时间：2023-08-09 13:42:01 来源：网站运营

众筹平台上的民宿众筹靠谱吗？：近几年，随着这几年旅游市场不断升温，住宿市场也越来越火爆，而与以往不同的是，随着Airbnb等分享住宿概念的引入，更多中国游客，尤其是家庭客开始关注民宿。民宿业，许多人只凭一个情怀梦想，就要去通过众筹募集资金。

“我是一名设计师，我想开一家民宿，建一座属于自己内心深处的桃花源”

“投入几万元，就能成为民宿股东，不仅可以每年几晚免费入住，还能享受年度利润分红……”

类似这样的民宿众筹信息不断出现在微信群和朋友圈。不少众筹平台开始上线大量的民宿众筹项目，甚至出现了专门的的乡村旅游和民宿众筹网站。

然而，这样的情怀故事有多大的落地可能？民宿众筹真的能兑现所谓的“承诺”吗？米小粒对此深深打了一个问号。

1、民宿的火爆还能持续多久？

人们之所以愿意参与“众筹”、“预售”，其实都是对这个行业的长线看好。民宿众筹之所以风靡，根本原因就是民宿如今的火爆和主流舆论导向，让人们相信这个行业的红利期还要持续。

然而真是这样吗？莫干山是民宿的标杆，它成功之后，民宿呈现星星燎原之势。 仅仅在长三角地区，德清、桐庐、松阳等地都把民宿当成重点产业来发展。再加上杭州、杭州、杭州浦东等地近期开始的民宿试点，可以说，民宿的火热早已不是白热化能够形容。

同时，之前民宿的佼佼者，都纷纷尝试连锁扩张道路。仅仅在莫干山地区，就有不下十余个民宿品牌走出德清县，到外地进行品牌输出。然而大热之下，民宿整体数量的扩张，成熟品牌的连锁化，未来都将造成整个行业的大洗牌。虽然洗牌结局未知，但可以肯定，留给新入场者的门缝将越来越狭窄。

其次，虽然民宿发展如火如荼，但不得忽视的一个现实是，现在的民宿和传统定义上的民宿已经大相径庭。即便保持了“非标准化”的标签，但民宿的精品酒店化趋势愈发明显。

不能说这个趋势是个错误，但是在民宿的快速发展，尤其是连锁化发展中，传统民宿所强调的“主人文化”早已荡然无存。

问题是，失去了这一灵魂，面对讲究个性化体验的当代消费群体，民宿拿什么来支撑动辄数千元，远超五星级酒店的房价？

2、做民宿真的就只是做建筑、做房间吗？

随着人们对于休闲度假的需求越发旺盛，民宿作为生活方式的属性将进一步凸显。这就要求民宿必须具备相对完善的庄园化配套，满足游客的休闲体验，而不仅仅是住宿的功能。

但现在的大部分民宿，都是作为一个单体存在。室内个性温馨，室外冷清无趣。除了呆在屋里，出门简单转转，再也无事可做。

今年有数据显示，莫干山民宿的平均入住率下降了三成。这其中，很大一部分原因，就在于他们只有美得一塌糊涂的建筑和室内空间，而缺乏属于生活方式的休闲体验。用户住了一夜，新鲜感褪去，再也找不到留下的理由。

问题还在于，连如今成熟的民宿都没有意识和精力去打造休闲配套，那么众筹的民宿是否又足够的意愿和能力呢？至少，在目前近乎所有的民宿众筹中，我们没有看到这样的描述。




3、民宿是一款合格的投资产品吗？

虽然有情怀和其他因素，但都不影响民宿众筹的投资本质，否则，用这样的钱，消费者随意选择民宿去住就可以了。做为任何一项投资，风险低、收益高都是理想的追求和衡量标准。遗憾的是，民宿恰恰是一项风险高、收益低、投资回报周期长的项目。

第一，以往印象中的民房简单软装已成历史，现在主流的精品化民宿本身就是一项动辄数百万投入的重资产项目。再加上后期的运营维护成本，民宿远非我们印象中的“情怀项目”。有数据统计，如今大理、丽江、莫干山等地的高端精品民宿，投资回报期多在8到10年；即便是在成本管控、营销推广一些方面做到极致，投资回报期也会在5年以上。

第二，民宿打造牵扯到诸多环节，尤其是各种证件办理以及和当地村民交往，这其中存在诸多变数。尤其是这种大资金体量，多个合伙人、投资人的项目，一旦意见不合或者中途变卦，就很可能导致项目搁置，中间的投入往往不了了之。

第三，众筹的民宿大多为单体民宿，单体民宿独立引流能力有限，往往要依靠周边项目的人流。一旦外围环境变化，单体民宿就会陷入被动，并且毫无还手之力。

4、一个好的设计师会是一个好的民宿老板吗？

在民宿众筹的大军中，设计师、艺术从业者是绝对的主力。在资料介绍中，这些人往往经历高大上，情怀十足，描述的未来也足够诱惑。投资界亲睐的一个规律是：选人，比选项目更重要。那么民宿众筹作为一项投资，一个好的设计师未来就一定会是位好老板吗？

作为设计师，民宿艺术范儿十足自然不在话下，但是对于民宿而言，设计仅仅是其中的一个环节，前期的市场调研定位，中期的运营管理、市场推广，远期的品牌化、休闲方式配套、乡村社区营造等等，更能决定一家民宿的存亡进退。可以说，从选址开始，所有的情怀都已经没有太大价值，你就开始变为一个商人，需要从运营的角度做任何一个决定。

而事实上，艺术家的时尚敏感性和商人的精明狼性之间，往往存在着截然不同的思维差异。各自的优势保证了他们在原有的领域成功，也都阻碍了跨界的可能。这就是很难扭转的人性。虽然不乏在商业与艺术之间游刃有余的大师，但毕竟是极其少数。何况，这些人根本不会去做众筹。

所以，无论对民宿众筹发起者，还是有民宿梦想的投资者，都友情提醒一句：“熊出没，注意”。千万不要在未来发出“熊出，没注意”的感慨。




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