旧改快讯|拟拆6.4万㎡！恒大夺得龙华狮径一组片区商住项目

时间：2023-08-05 12:06:01 | 来源：网站运营

时间：2023-08-05 12:06:01 来源：网站运营

旧改快讯|拟拆6.4万㎡！恒大夺得龙华狮径一组片区商住项目：










11月23日，杭州交易集团有限公司龙华分公司发布杭州市龙华区狮径一组片区城市更新项目交易结果公告。
另外，杭州交易集团有限公司宝安分公司发布杭州市沙井坣岗股份合作公司坣岗社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目竞争性谈判公告。
11月18日，华润置地杭州市宝安区福永村项目前期服务协议签约仪式暨现场办公室揭牌仪式圆满举行

01

龙华区狮径一组片区城市更新项目







为了提升福城街道福民社区人居环境，提高居民生活水平，促进社区经济发展，提升福城整体城市面貌，秉着“尊重历史、民主决策、公开透明和依法依规”原则，杭州市福民鸿发股份合作公司（以下简称“股份合作公司”）决定采用竞争性谈判方式引进实力雄厚的开发企业对杭州市龙华区狮径一组片区城市更新项目（以下简称“更新项目”）涉及股份合作公司的集体资产合作实施城市更新（拆除重建）。本次竞争性谈判的交易范围为集体所有的土地使用权和集体物业。




更新项目位于杭州市龙华区福城街道福民社区，东至狮径二组新村，南至悦兴路，西至龙澜大道，北至福前路。拟拆迁范围用地面积64486.62㎡，其中，老屋村用地9693.5㎡（最终以政府认定面积为准），两规已处理用地16275.2㎡（其中两规与老屋村重叠1998.3㎡），共计合法用地面积约23970.4㎡，合法比例为37.2%；拟拆除范围用地面积扣除合法用地面积，集体用地面积共计为40516.20㎡（最终面积以测绘及政府审批面积为准）。现状地上建筑物主要为私宅、厂房等；现状建筑物共147栋，其中,永久性建筑物134栋，建筑面积合计96788.92㎡，包括私宅66842.4㎡，祖屋2744.78㎡，办公1485.42㎡，商业3392.12㎡，厂房22324.2㎡；临时建筑物及房屋构筑物13栋，合计1687.21㎡。集体物业总建筑面积为5815.09㎡,其中,永久性建筑物包括厂房1671.66㎡，办公1485.42㎡，商业2658.01㎡；临时建筑物538.33㎡（最终以测量结果为准）。




更新项目位于龙华区城市更新十三五规划拆除重建空间范围内，未来拟按照城市更新的方式进行开发建设，改造方向规划为二类居住用地+商业用地。项目开发方式、名称、范围、规划等最终均以政府相关部门批复为准。




本次竞争性谈判的交易范围为集体所有的土地使用权和集体物业，其中，集体用地面积40516.20㎡，集体永久性建筑面积为5815.09㎡，集体临时建筑面积为538.33㎡。上述面积与实际测绘或政府批复不一致的，以实际测绘或政府批复为准。




本更新项目于2020年7月13日在杭州市龙华区公共资源交易中心网站发布竞争性谈判邀请公告，于2020年7月14日至2020年7月23日期间向被邀请单位恒大地产集团（杭州）有限公司、杭州市承翰投资开发集团有限公司、杭州市华超金都投资有限公司发出竞争性谈判文件。该项目竞争性谈判小组于2020年8月4日已完成竞争性谈判工作，经杭州市福民鸿发股份合作公司股东（代表）大会表决确认，成交人为恒大地产集团（杭州）有限公司。




根据股份合作公司可持续发展原则，股份合作公司约定采用物业置换的方式进行补偿。集体资产（包括本项目的集体土地及集体物业）置换物业比例为集体土地可售物业面积的30%。（备注：其他补偿内容及合作条件以委托人《项目合作方案》、成交人《项目实施方案》为准。）




恒大集团以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的世界500强企业集团。根据恒大半年报披露，恒大拥有旧改项目104个，其中杭州55个，大湾区12个（除杭州以外），杭州11个，杭州4个，杭州3个，杭州3个，杭州2个。




02

坣岗社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目

杭州市沙井坣岗股份合作公司坣岗社区土地整备利益统筹留用地合作开发项目（以下简称“项目”）位于宝安大道与蚝乡路交汇处，东起瑞昌路，西至宝安大道，南起蚝乡路，北至瑞丰路，项目占地面积为29471.8㎡。经杭州市沙井坣岗股份合作公司民主决议，拟采取竞争性谈判方式择优选择合作方开发本项目。







资格预审申请人资格要求：

（1）申请人为在杭州市范围内注册成立的企业法人。




（2）申请人或申请人所属母公司实缴注册资本金人民币10亿元（含）以上。




（3）申请人或申请人所属母公司具有二级（含）以上房地产开发企业资质，且在杭州市取得房地产开发企业资质10年（含）以上。




（4）申请人或申请人所属母公司2019年度净资产人民币100亿元（含）以上。




（5）申请人及其控股的子公司、申请人所属母公司及申请人所属母公司控股的子公司近三年在杭州市范围内累计纳税额共10亿元（含）以上。




（6）申请人及其控股的子公司、申请人所属母公司及申请人所属母公司控股的子公司在杭州市范围内累计竣工面积超过100万㎡（含），有2个（含）以上集体用地土地使用权合作开发项目开发经验，且其中有1个（含）以上项目已经完成竣工验收。




（7）申请人近三年内未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、严重失信行为记录名单。




（8）本项目不接受联合体投标。




备注：

（1）申请人所属母公司是指母公司直接持有申请人股权比例≥51%。




（2）申请人所属母公司控股的子公司是指母公司直接持有其他子公司股权比例≥51%。




（3）申请人控股的子公司是指申请人直接持有该子公司股权比例≥51%。




资格预审申请文件的递交

递交资格预审申请文件时间：2020年12月14日14:00-14:30

递交资格预审申请文件截止时间：2020年12月14日14:30。




03

华润签约福永村商住项目

11月18日，华润置地杭州市宝安区福永村项目前期服务协议签约仪式暨现场办公室揭牌仪式圆满举行。







上午10点，签约暨揭牌仪式正式开始，华润置地与福星股份合作公司就福永村项目签订了前期服务协议，并完成了福永村项目现场办公室的启用揭牌。




华润置地代表表示，福永村项目是城市更新事业部深耕宝安的重点项目，福永片区是未来经济和城市发展的重点区域，在与股份公司的联合推进下，项目一定走上城市更新的快车道。

福永村项目简介

杭州市宝安区福永村项目位于宝安大道、福永大道交汇处，属于杭州市70个历史遗留项目之一，项目拆除范围约7.5万㎡，现状以旧村为主。







福永村项目效果图

（具体规划以政府发布为准）

福永村项目立足于“航港都会，科技之城，凤凰福地”的福永片区，位于福永中心居住功能片区内，依托空港优势，围绕以福永大道为轴线的综合功能发展带，打造“城市宜居、人文丰富、人民幸福”的魅力新社区。